동부 21평 적정 호가는 얼마인가요?

동부 21평(전용 49.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.1천~6.5천, 중층(5~8층) 6.5천~6.7천, 고층(9~12층) 6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YMPjA?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 5.1천입니다.

동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

구포동 동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

동부 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
포천초
부산 상위 91%
11분 / 0.5km
B
구남중
부산 상위 64%
1.5km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
포천초등학교	C 상위 91%	11분 / 0.5km
성도고등학교	C 상위 75%	0.8km
양덕여자중학교	C 상위 93%	1.0km
경혜여자고등학교	A 상위 32%	1.1km
부산백양고등학교	C 상위 83%	1.5km

환경

거주점수

매우유의

48점

교통

42점

매우유의

생활

43점

매우유의

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동부 한눈에 보기

동부는 구포동에 위치한 60세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

동부 21평 매매 최근 실거래가는 6,300만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,500만(12층)입니다.

동부 21평(전용 49.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.1천~6.5천, 중층(5~8층) 6.5천~6.7천, 고층(9~12층) 6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,218만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금수선사 (102m), 금수선사 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성낙현내과의원 (170m), 커피어썸 덕천점 (202m)이 있습니다. 교육 시설로는 백조사랑어린이집 (194m), 시랑골아이누리작은도서관 (238m)이 있습니다.

동부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동부 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,114만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,111만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동부 단지 정보

세대수: 60세대
입주: 1993.05 (34년차)
층수: 12~12층
주차: 26대 (세대당 0.43대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동부건설
평형: 21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	6,111만	5,157만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	3층	6,300만
2026.07.27	—	6층	7,250만
2025.02.16	—	9층	5,800만
2024.11.08	—	7층	6,600만
2024.10.22	—	8층	6,500만
2024.10.07	—	2층	7,500만직거래
2024.07.31	—	8층	8,400만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 1건 · 최저 6,500만 · 중간 6,500만 · 최고 6,500만
단지 전체 매물 1건 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~10층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 60세대	남향	26.10.06 21평 3층 6,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
포천초등학교	531m	부산 상위 91%
양덕여자중학교	1.0km	부산 상위 93%
구남중학교	1.5km	부산 상위 64%
성도고등학교	757m	부산 상위 75%
경혜여자고등학교	1.1km	부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동부 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동부 21평 매매 최근 실거래가는 6,300만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,500만(12층)입니다.
동부 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 동부 21평(전용 49.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.1천~6.5천, 중층(5~8층) 6.5천~6.7천, 고층(9~12층) 6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YMPjA?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부 21평 보유세는 얼마인가요?: 동부 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,218만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동부 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,114만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,111만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 5.1천입니다.
동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동부는 구포동에 위치한 60세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
동부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 금수선사 (102m), 금수선사 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성낙현내과의원 (170m), 커피어썸 덕천점 (202m)이 있습니다. 교육 시설로는 백조사랑어린이집 (194m), 시랑골아이누리작은도서관 (238m)이 있습니다.

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