구포동 구포유림노르웨이숲2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구포유림노르웨이숲2차
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구포유림노르웨이숲2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    대진아파트
    381m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구포유림노르웨이숲2차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    구포초
    부산 상위 85%
    12분 / 0.6km
  • B
    구남중
    부산 상위 64%
    0.5km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산백양고등학교
C
상위 83%
0.4km
구남중학교
B
상위 64%
0.5km
구포초등학교
C
상위 85%
 12분 / 0.6km
성도고등학교
C
상위 75%
0.7km
구포중학교
C
상위 79%
0.7km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
87점
매우좋음
생활
51점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구포유림노르웨이숲2차 한눈에 보기

구포유림노르웨이숲2차는 구포동에 위치한 112세대 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

구포유림노르웨이숲2차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.06.18 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(저층)입니다.

구포유림노르웨이숲2차 45평(전용 124.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~6층) 3.4억~3.5억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구포유림노르웨이숲2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 부산학생예술문화회관.유림아파트 (63m), 유림아파트.부산학생예술문화회관 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 이연지미술학원 (136m), 로고스수학교습소 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산광역시교육청학생예술문화회관 (149m), 부산광역시 학생예술문화회관 대극장 (153m)이 있습니다.

구포유림노르웨이숲2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구포유림노르웨이숲2차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,916만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,748만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구포유림노르웨이숲2차 단지 정보

세대수
112세대
입주
2008.04 (19년차)
층수
17~22층
용적률
250%
건폐율
17%
주차
216대 (세대당 1.92대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유림종합건설(주)
평형
45·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
45평3억 6,748만2억 7,891만
52평4억 46만2억 9,578만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일동층거래가
2026.06.18201동10층3억 7,000만
2026.05.20201동15층3억 7,500만
2025.09.29202동17층3억 5,000만
2025.07.01201동9층1억 9,300만직거래
2025.06.07201동5층3억 4,500만
2025.03.18202동10층4억
2025.02.06201동15층3억직거래
2024.10.05201동2층3억 4,000만
2024.07.15202동9층3억 8,000만
2024.01.26202동7층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 6건 · 최저 3억 4,500만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 16~19층
  • 향 서향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동22층 · 42세대서향26.06.18 45평 10층 3억 7,000만
202동18층 · 32세대남향25.09.29 45평 17층 3억 5,000만
203동20층 · 38세대서향26.10.07 52평 12층 4억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구포초등학교619m부산 상위 85%
구남중학교550m부산 상위 64%
구포중학교659m부산 상위 79%
부산백양고등학교450m부산 상위 83%
성도고등학교652m부산 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구포유림노르웨이숲2차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구포유림노르웨이숲2차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.06.18 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(저층)입니다.
구포유림노르웨이숲2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
구포유림노르웨이숲2차 45평(전용 124.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~6층) 3.4억~3.5억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0IkdNS?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구포유림노르웨이숲2차 45평 보유세는 얼마인가요?
구포유림노르웨이숲2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구포유림노르웨이숲2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구포유림노르웨이숲2차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,916만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,748만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구포유림노르웨이숲2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구포유림노르웨이숲2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구포유림노르웨이숲2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 45평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 52평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.
구포유림노르웨이숲2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구포유림노르웨이숲2차는 구포동에 위치한 112세대 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.
구포유림노르웨이숲2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구포초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
구포유림노르웨이숲2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 부산학생예술문화회관.유림아파트 (63m), 유림아파트.부산학생예술문화회관 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 이연지미술학원 (136m), 로고스수학교습소 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산광역시교육청학생예술문화회관 (149m), 부산광역시 학생예술문화회관 대극장 (153m)이 있습니다.

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