구포동 벽산그린타운3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산그린타운3차 한눈에 보기

벽산그린타운3차는 구포동에 위치한 174세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

벽산그린타운3차 23평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7,800만(14층)입니다.

벽산그린타운3차 23평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4천~7.8천, 중층(6~11층) 7.9천~8천, 고층(12~17층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린타운3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금수선사 (160m), 태평양아파트 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 백조사랑어린이집 (170m), 시랑골아이누리작은도서관 (299m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 덕천점 (175m), 성낙현내과의원 (181m)이 있습니다.

벽산그린타운3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산그린타운3차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,445만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

벽산그린타운3차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산그린타운3차 23평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7,800만(14층)입니다.

벽산그린타운3차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산그린타운3차 23평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4천~7.8천, 중층(6~11층) 7.9천~8천, 고층(12~17층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WmlEZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산그린타운3차 23평 보유세는 얼마인가요?

벽산그린타운3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산그린타운3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산그린타운3차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,445만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린타운3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산그린타운3차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산그린타운3차는 구포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산그린타운3차는 구포동 아파트 37곳 중 평당 시세 30위(평당 367만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,643만원)입니다.

벽산그린타운3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산그린타운3차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 199만원에서 2026년 11월 8,445만원으로 10년간 -17.2% 내렸습니다. 최고점은 2013년 9월 1억 1,377만원이며 지금은 최고점 대비 -25.8%입니다. 최근 1년 +8%, 3년 -6.1%, 5년 -11.1%, 전세가율 80.7%.

벽산그린타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 6.8천입니다. 24평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 6.4천입니다. 27평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8.7천입니다. 33평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.

벽산그린타운3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산그린타운3차는 구포동에 위치한 174세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

벽산그린타운3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

벽산그린타운3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 금수선사 (160m), 태평양아파트 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 백조사랑어린이집 (170m), 시랑골아이누리작은도서관 (299m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 덕천점 (175m), 성낙현내과의원 (181m)이 있습니다.

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