신화타워 35평 적정 호가는 얼마인가요?

신화타워 35평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(4~9층) 3.1억~3.3억, 중층(10~18층) 3.2억~3.6억, 고층(19~28층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MSNdT?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신화타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신화타워에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신화타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.

신화타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.

온천동 신화타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신화타워

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

온천삼익
415m
B
도시

금강공원 드림랜드
604m
A
재개발

복산1구역
895m
B
공사

동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
910m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신화타워 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
동래중
부산 상위 18%
0.5km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
유락여자중학교	A 상위 28%	0.3km
동래중학교	S 상위 18%	0.5km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.7km
동해중학교	A 상위 26%	0.9km
부산내성중학교	S 상위 25%	1.2km

환경

거주점수

보통

61점

교통

75점

좋음

생활

53점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신화타워 한눈에 보기

신화타워는 온천동에 위치한 274세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

신화타워 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.19 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.

신화타워 35평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(4~9층) 3.1억~3.3억, 중층(10~18층) 3.2억~3.6억, 고층(19~28층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신화타워 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명륜역 (57m), 신화아파트 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 명륜역점 (63m), 더위드치과의원 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 생각이자라는영어 English Seeds(잉글리쉬 씨즈) 어학원 (102m), 더샵동래어린이집 (113m)이 있습니다.

신화타워 단지 정보

세대수: 274세대
입주: 1999.03 (28년차)
층수: 28~28층
용적률: 953%
건폐율: 63%
주차: 266대 (세대당 0.97대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신화건설(주)
평형: 24·34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 1,451만	1억 7,002만
34평	2억 9,235만	2억 1,452만
35평	2억 9,301만	2억 1,666만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	13층	2억 9,000만
2026.08.01	—	5층	2억 9,500만
2026.05.30	—	13층	3억 900만
2026.05.16	—	8층	2억 9,500만
2026.04.28	—	9층	2억 6,000만직거래
2025.11.22	—	20층	2억 9,700만
2025.11.09	—	25층	3억 1,300만
2025.08.19	—	14층	2억 7,000만
2025.07.20	—	25층	2억 8,800만
2025.06.19	—	12층	2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 3건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~26층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
없음동	28층 · 274세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
유락여자중학교	296m	부산 상위 28%
동래중학교	504m	부산 상위 18%
부산중앙여자고등학교	652m	부산 상위 85%
용인고등학교	1.4km	부산 상위 26% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철도 가깝고 백화점도 인근에 있어 살기 편합니다
UFO를타고있는아이패드 · 2023.01

자주 묻는 질문

신화타워 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신화타워 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.19 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.
신화타워 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 신화타워 35평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(4~9층) 3.1억~3.3억, 중층(10~18층) 3.2억~3.6억, 고층(19~28층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MSNdT?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신화타워 35평 보유세는 얼마인가요?: 신화타워 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신화타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신화타워에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신화타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.
신화타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신화타워는 온천동에 위치한 274세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
신화타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.
신화타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 명륜역 (57m), 신화아파트 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 명륜역점 (63m), 더위드치과의원 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 생각이자라는영어 English Seeds(잉글리쉬 씨즈) 어학원 (102m), 더샵동래어린이집 (113m)이 있습니다.

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