홍제동 홍제청구3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍제청구3차 한눈에 보기

홍제청구3차는 홍제동에 위치한 228세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

홍제청구3차 25평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.17 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(중층)입니다.

홍제청구3차 25평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.2억, 중층(6~11층) 10.3억~10.5억, 고층(12~17층) 10.4억~10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍제청구3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,815만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청구미술교습소 (74m), 청구피아노교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 안산초등학교 (132m), 무악재역 (248m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 국민의원 (164m), 한살림 홍제매장 (183m)이 있습니다.

홍제청구3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍제청구3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,183만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 6,629만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

홍제청구3차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍제청구3차 25평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.17 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(중층)입니다.

홍제청구3차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

홍제청구3차 25평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.2억, 중층(6~11층) 10.3억~10.5억, 고층(12~17층) 10.4억~10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Krgmd?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍제청구3차 25평 보유세는 얼마인가요?

홍제청구3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,815만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍제청구3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍제청구3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,183만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 6,629만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍제청구3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍제청구3차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍제청구3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 532m 앞에서 관리처분 통과, 1.5km 안에 정비사업 3건, 32평 10억대 안착이고, 남은 숙제는 이웃 사업 속도가 관건, 세대당 주차 0.81대, 2개동 228세대의 얇은 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Krgmd?section=reason 에 있습니다.

홍제청구3차는 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍제청구3차는 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 8위(평당 3,865만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.

홍제청구3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍제청구3차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,341만원에서 2026년 11월 9억 6,629만원으로 10년간 +165.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 6,629만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +34.8%, 3년 +51.7%, 5년 +23.8%, 전세가율 50.1%.

홍제청구3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 6.1억입니다.

홍제청구3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍제청구3차는 홍제동에 위치한 228세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

홍제청구3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안산초등학교, 동명여자중학교, 인창고등학교가 있습니다.

홍제청구3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 청구미술교습소 (74m), 청구피아노교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 안산초등학교 (132m), 무악재역 (248m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 국민의원 (164m), 한살림 홍제매장 (183m)이 있습니다.

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