이촌동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익 한눈에 보기

삼익은 이촌동에 위치한 252세대 아파트로, 1979.12 입주한 48년차 단지입니다.

삼익 34평 매매 최근 실거래가는 27억(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 26억 9,000만(고층)입니다.

삼익 34평(전용 104.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~4층) 26.2억~27.7억, 중층(5~8층) 26.9억~28.3억, 고층(9~12층) 27.4억~28.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 495만 원(재산세 348만 원 · 종부세 147만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 5,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이촌리드101영어학원 (70m), 중경고등학교 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로하스가정의학과의원 (72m), 굿모닝치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 신용산초등학교.중경고등학교 (77m), 강촌APT (78m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼익 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 4,595만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 27억 7,469만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

삼익 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼익 34평 매매 최근 실거래가는 27억(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 26억 9,000만(고층)입니다.

삼익 34평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 34평(전용 104.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~4층) 26.2억~27.7억, 중층(5~8층) 26.9억~28.3억, 고층(9~12층) 27.4억~28.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Btmwb?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 34평 보유세는 얼마인가요?

삼익 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 495만 원(재산세 348만 원 · 종부세 147만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 5,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼익 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼익 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 4,595만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 27억 7,469만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(용산구 평균 27.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼익은 이촌동 아파트 31곳 중 평당 시세 14위(평당 8,160만원)입니다. 이촌동에서 가장 비싼 아파트는 한강맨션(평당 1억 5,236만원)입니다.

삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼익 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9억 4,712만원에서 2026년 11월 27억 7,469만원으로 10년간 +193% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 29억 5,797만원이며 지금은 최고점 대비 -6.2%입니다. 최근 1년 -5.4%, 3년 +31.8%, 5년 +36.6%, 전세가율 21.1%.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 5.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 34.2억, 전세는 7.5억입니다.

삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼익은 이촌동에 위치한 252세대 아파트로, 1979.12 입주한 48년차 단지입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신용산초등학교, 용강중학교, 중경고등학교가 있습니다.

삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이촌리드101영어학원 (70m), 중경고등학교 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로하스가정의학과의원 (72m), 굿모닝치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 신용산초등학교.중경고등학교 (77m), 강촌APT (78m)이 있습니다.

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