고려2차 21평 적정 호가는 얼마인가요?

고려2차 21평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.8천, 중층(6~10층) 8천~8.1천, 고층(11~15층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5BthYO?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고려2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고려2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(거제시 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고려2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.3천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.

고려2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 중곡초등학교, 거제중앙중학교, 거제중앙고등학교가 있습니다.

고현동 고려2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고려2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

고현주공
730m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

고려2차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,850만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
중곡초
경남 상위 20%
5분 / 0.3km
S
수월중
경남 상위 6%
1.3km
B
거제중앙고
경남 상위 51%
서울대 1의대 7
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
중곡초등학교	S 상위 20%	5분 / 0.3km
거제중앙중학교	A 상위 44%	0.4km
거제중앙고등학교 서울대 1의대 7	B 상위 51%	0.5km
계룡중학교	A 상위 27%	1.2km
수월중학교	S 상위 6%	1.3km

환경

거주점수

유의

58점

교통

72점

좋음

생활

46점

매우유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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고려2차 한눈에 보기

고려2차는 고현동에 위치한 300세대 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

고려2차 21평 매매 최근 실거래가는 6,850만(2026.05.21 계약, 7층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8,000만(고층)입니다.

고려2차 21평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.8천, 중층(6~10층) 8천~8.1천, 고층(11~15층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고려2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,557만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 덕산1차APT (76m), 고려6차APT (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 뿡뿡이어린이집 (94m), 아가페음악학원 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베러먼데이커피 거제중곡점 (127m), 카페인24 거제중곡점CAFE'IN24 (176m)이 있습니다.

고려2차 단지 정보

세대수: 300세대
입주: 1993.02 (34년차)
층수: 15~15층
주차: 170대 (세대당 0.56대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려건설
평형: 21·25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	7,657만	7,386만
25평	1억 65만	9,351만
29평	1억 1,621만	1억 230만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일	동	층	거래가
2026.05.21	2동	7층	6,850만
2026.05.01	2동	1층	8,600만
2026.02.28	3동	2층	6,100만
2026.01.30	3동	2층	6,000만직거래
2025.12.22	2동	12층	9,450만
2025.02.12	3동	1층	5,700만
2024.09.25	2동	13층	9,200만직거래
2024.05.24	2동	10층	7,500만
2024.05.03	3동	13층	8,500만직거래
2024.05.01	2동	14층	7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 3건 · 최저 8,000만 · 중간 8,000만 · 최고 1억 1,500만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (거제시 평균 10.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 3동
선호 층 9~13층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 90세대	남향	26.03.14 29평 7층 1억 3,700만
2동	15층 · 60세대	남향	26.05.21 21평 7층 6,850만
3동로열	15층 · 60세대	남향	26.02.28 21평 2층 6,100만
4동	15층 · 90세대	남향	26.03.14 25평 10층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
중곡초등학교	255m	경남 상위 20%
거제중앙중학교	368m	경남 상위 44%
계룡중학교	1.2km	경남 상위 27%
거제중앙고등학교	482m	경남 상위 51% · 서울대 합격 1명(2024학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

고려2차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 고려2차 21평 매매 최근 실거래가는 6,850만(2026.05.21 계약, 7층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8,000만(고층)입니다.
고려2차 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 고려2차 21평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.8천, 중층(6~10층) 8천~8.1천, 고층(11~15층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5BthYO?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고려2차 21평 보유세는 얼마인가요?: 고려2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,557만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고려2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 고려2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(거제시 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고려2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.3천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.
고려2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 고려2차는 고현동에 위치한 300세대 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.
고려2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 중곡초등학교, 거제중앙중학교, 거제중앙고등학교가 있습니다.
고려2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 덕산1차APT (76m), 고려6차APT (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 뿡뿡이어린이집 (94m), 아가페음악학원 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베러먼데이커피 거제중곡점 (127m), 카페인24 거제중곡점CAFE'IN24 (176m)이 있습니다.

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