남산동 남산신화하니엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산신화하니엘
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남산신화하니엘

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남산신화하니엘 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    청룡초
    부산 상위 1%
    4분 / 0.2km
  • S
    금정중
    부산 상위 20%
    0.1km
  • B
    남산고
    부산 상위 73%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금정중학교
S
상위 20%
0.1km
청룡초등학교
S
상위 1%
 4분 / 0.2km
남산고등학교
B
상위 73%
0.9km
남산중학교
A
상위 41%
1.4km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    범양빌라맨션
    276m
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    878m
환경
거주점수
보통
66점
교통
75점
좋음
생활
55점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남산신화하니엘 한눈에 보기

남산신화하니엘은 남산동에 위치한 115세대 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.

남산신화하니엘 27평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.10.06 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(고층)입니다.

남산신화하니엘 27평(전용 74.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산신화하니엘 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 잘가르치는영어교습소 (25m), 센텀그래머랩학원 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 범어사역점 (30m), 범어연합치과의원 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어사역 (31m), 범어사역 (34m)이 있습니다.

남산신화하니엘 단지 정보

세대수
115세대
입주
2014.01 (13년차)
층수
24~24층
용적률
916%
건폐율
56%
주차
82대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신화종합건설
평형
21·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 6,718만1억 5,974만
27평2억 1,630만1억 7,389만
31평2억 7,875만2억 1,487만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.3%

계약일동층거래가
2026.10.06—8층2억 2,900만
2026.07.20101동17층2억 2,000만
2026.05.16101동15층2억 3,300만
2026.03.24101동9층2억 3,000만
2026.03.20101동5층2억 2,000만
2026.01.07101동9층1억 5,300만
2025.07.29101동16층2억 4,000만
2025.06.12101동16층2억 4,000만
2025.04.28101동18층2억 3,500만
2024.02.01101동14층2억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 1건 · 최저 2억 4,500만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 4,500만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~23층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 115세대동향26.07.20 27평 17층 2억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청룡초등학교179m부산 상위 1%
금정중학교101m부산 상위 20%
남산중학교1.4km부산 상위 41%
남산고등학교852m부산 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남산신화하니엘 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남산신화하니엘 27평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.10.06 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(고층)입니다.
남산신화하니엘 27평 적정 호가는 얼마인가요?
남산신화하니엘 27평(전용 74.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4yBrUg?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산신화하니엘 27평 보유세는 얼마인가요?
남산신화하니엘 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산신화하니엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남산신화하니엘에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산신화하니엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.
남산신화하니엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남산신화하니엘은 남산동에 위치한 115세대 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.
남산신화하니엘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청룡초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.
남산신화하니엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 잘가르치는영어교습소 (25m), 센텀그래머랩학원 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 범어사역점 (30m), 범어연합치과의원 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어사역 (31m), 범어사역 (34m)이 있습니다.

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