현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 4.1억~4.3억, 중층(4~6층) 4.4억~4.6억, 고층(7~10층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qUQii?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명인초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

정자동 · 227세대 · 1989.12(38년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

3억 5,000

1층

매물 최저가

4억 5,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

수원종합운동장역(수원 1호선)
861m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
명인초
경기 상위 52%
7분 / 0.4km
S
정천중
경기 상위 20%
1.6km
A
수성고
경기 상위 27%
0.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장안고등학교	B 상위 72%	0.3km
수성고등학교	A 상위 27%	0.3km
명인초등학교	B 상위 52%	7분 / 0.4km
송정초등학교	A 상위 46%	8분 / 0.4km
명인중학교	A 상위 34%	0.6km

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

60점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

정자동 현대는 227세대(1989.12 입주), 31평 최근 실거래 3억 5,000만(2026.09.23, 1층), 매매 시세 3억 6,359만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,630만 — 2026.10.31 기준.

현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대 한눈에 보기

현대는 정자동에 위치한 227세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.23 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(고층)입니다.

현대 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 4.1억~4.3억, 중층(4~6층) 4.4억~4.6억, 고층(7~10층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 야호어린이집 (25m), 명품독서논술교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명성의원 (91m), 메가MGC커피 수원정자벽산점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 방송통신대 (96m), 방송통신대 (107m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,630만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,359만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 227세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 9~10층
용적률: 198%
건폐율: 22%
주차: 195대 (세대당 0.85대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발
평형: 24·27·31·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 9,492만	2억 2,452만
27평	3억 1,361만	2억 3,746만
31평	3억 6,359만	2억 6,951만
33평	3억 7,206만	2억 6,974만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	1층	3억 5,000만
2026.08.25	—	3층	3억 5,000만
2026.07.15	101동	5층	3억 7,000만
2026.07.03	101동	5층	3억 5,000만
2026.05.15	101동	8층	3억 8,300만
2026.05.11	101동	5층	3억 6,500만
2026.04.20	101동	9층	3억 3,600만
2026.03.26	101동	7층	3억 4,700만
2026.03.16	101동	2층	3억 2,000만
2026.01.23	101동	10층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 138세대	—	26.08.25 31평 3층 3억 5,000만(동 추정)
102동	10층 · 89세대	남향	26.10.25 24평 9층 2억 9,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명인초등학교	357m	경기 상위 52%
송정초등학교	395m	경기 상위 46%
명인중학교	568m	경기 상위 34%
대평중학교	874m	경기 상위 36%
장안고등학교	332m	경기 상위 72%
수성고등학교	336m	경기 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정자동 아파트 비교

현대는 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 39위(평당 1,172만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화서역파크푸르지오	2,355	6년	4,173만
2위	화서역푸르지오브리시엘	665	4년	3,979만
3위	북수원자이렉스비아	2,607	3년	3,284만
4위	화서역우방센트럴파크	1,335	28년	3,061만
5위	화서역파크뷰	530	27년	2,761만
6위	꽃뫼노을마을한마루	291	27년	2,630만
7위	수원SK스카이뷰	3,498	14년	2,514만
8위	백설마을5단지삼환나우빌	772	28년	2,473만
9위	청솔마을한라	845	26년	2,465만
10위	화서역현대벽산	792	28년	2,408만
11위	백설마을5단지현대.코오롱	692	28년	2,386만
12위	꽃뫼노을마을장안	188	28년	2,382만
13위	화서역위너스파크	583	25년	2,317만
14위	꽃뫼노을마을대동	292	27년	2,305만
15위	북수원리버파크	805	25년	2,172만
16위	꽃뫼노을마을신안	358	28년	2,010만
17위	청솔마을6단지SK한화	520	25년	2,010만
18위	화서역더센트럴	576	28년	1,937만
19위	백설에듀빌	348	26년	1,880만
20위	비바체하임	72	8년	1,874만
21위	연꽃마을벽산	392	27년	1,871만
22위	정자KTe-편한세상	288	19년	1,820만
23위	두견마을3단지벽산3차	389	27년	1,815만
24위	대월마을8단지대림진흥	534	26년	1,745만
25위	백설마을5단지효성	262	27년	1,674만
26위	경남아너스빌	422	21년	1,638만
27위	정자벽산블루밍	481	20년	1,573만
38위	정자신호	173	31년	1,186만
39위	현대	227	38년	1,172만
40위	가림	56	20년	1,169만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 45곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대 시세 10년 흐름

현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,585만원에서 2026년 10월 3억 6,359만원으로 10년간 +61% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 2,303만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +0.9%, 5년 -5.1%, 전세가율 74.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.23 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(고층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 4.1억~4.3억, 중층(4~6층) 4.4억~4.6억, 고층(7~10층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qUQii?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,630만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,359만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대는 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 현대는 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 39위(평당 1,172만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.
현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,585만원에서 2026년 10월 3억 6,359만원으로 10년간 +61% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 2,303만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +0.9%, 5년 -5.1%, 전세가율 74.1%.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 정자동에 위치한 227세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명인초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 야호어린이집 (25m), 명품독서논술교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명성의원 (91m), 메가MGC커피 수원정자벽산점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 방송통신대 (96m), 방송통신대 (107m)이 있습니다.

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