동신1차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

동신1차 17평(전용 43.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4opfGg?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동신1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동신1차에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동신1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.

동신1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정자초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 동신1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동신1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동신1차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
정자초
경기 상위 53%
7분 / 0.4km
A
수일여중
경기 상위 29%
1.3km
A
수성고
경기 상위 27%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정자초등학교	B 상위 53%	7분 / 0.4km
송원중학교	C 상위 85%	1.0km
대평고등학교	A 상위 45%	1.0km
수일중학교	A 상위 46%	1.1km
장안고등학교	B 상위 72%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

66점

교통

44점

매우유의

생활

64점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동신1차 한눈에 보기

동신1차는 정자동에 위치한 1,548세대 대단지 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.

동신1차 17평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.08.26 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(11층)입니다.

동신1차 17평(전용 43.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동신1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,938만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른미술교습소 (49m), 예현학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페머무름 (49m), 최학붕 가정의학과의원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (64m), 동신아파트 (94m)이 있습니다.

동신1차 단지 정보

세대수: 1,548세대
입주: 1987.05 (40년차)
층수: 12~15층
용적률: 219%
건폐율: 17%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동신주택
평형: 17·22·26·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	2억 3,809만	1억 5,054만
22평	2억 9,756만	2억 896만
26평	3억 4,908만	2억 2,975만
29평	4억 155만	2억 6,641만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	—	11층	2억 4,000만
2026.06.20	101동	12층	2억
2026.05.22	108동	6층	2억 800만
2026.04.22	108동	11층	2억 2,000만
2026.03.28	106동	9층	2억 5,000만
2026.02.24	108동	5층	2억 1,000만
2025.10.17	107동	7층	2억 3,800만
2025.10.15	106동	2층	2억 2,700만
2025.09.20	—	2층	2억 2,800만
2025.09.03	109동	12층	2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 8건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 9~14층
향 남향 5개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 168세대	남향	26.06.20 17평 12층 2억
102동	12층 · 144세대	남향	26.05.07 22평 3층 2억 8,800만
103동	12층 · 132세대	남동향	26.04.06 22평 11층 2억 9,000만
104동로열	12층 · 84세대	남향	26.05.07 26평 10층 3억 4,000만
105동	15층 · 180세대	남향	26.07.16 22평 3층 2억 9,000만
106동	15층 · 120세대	동향	26.09.23 22평 14층 2억 7,000만
107동	15층 · 135세대	—	26.05.18 22평 1층 2억 7,800만
108동	15층 · 180세대	남향	26.05.22 17평 6층 2억 800만
109동	15층 · 135세대	남서향	26.07.04 22평 11층 2억 9,000만
110동	15층 · 120세대	—	26.05.16 26평 4층 3억 5,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 150세대	남동향	26.06.12 29평 14층 3억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정자초등학교	367m	경기 상위 53%
송원중학교	969m	경기 상위 85%
수일중학교	1.1km	경기 상위 46%
대평고등학교	1.0km	경기 상위 45%
장안고등학교	1.1km	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

곧 좋은 소식이 있다고 하네요!
논리적인오메가3 · 2024.03
실거주 만족 합니다~
차도남7 · 2023.03
20년간살았던곳입니다. 리모델링이든 재건축이든 좋은결과 있기를 바랍니다.
정효범 · 2023.01
재개발 유력한 아파트!!
삐르빡 · 2022.07
광역버스 타고 사당가기 편하고 만석공원 가까운건 좋아요 복도식이고 수도 필터 자주 갈아줘야하고 주차 자리 없고 이런건 좀 힘듭니다
응슷응 · 2022.04

자주 묻는 질문

동신1차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동신1차 17평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.08.26 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(11층)입니다.
동신1차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 동신1차 17평(전용 43.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4opfGg?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동신1차 17평 보유세는 얼마인가요?: 동신1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,938만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동신1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동신1차에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동신1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.
동신1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동신1차는 정자동에 위치한 1,548세대 대단지 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.
동신1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정자초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
동신1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘푸른미술교습소 (49m), 예현학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페머무름 (49m), 최학붕 가정의학과의원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (64m), 동신아파트 (94m)이 있습니다.

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