선경1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선경1,2차에는 지금 매물이 78건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66.9개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선경1,2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비계획 확정, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 담장 하나 건너 대치초이고, 남은 숙제는 사업시행인가까지 남은 구간, 대형 위주가 만드는 셈법, 그때까지는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mUMSL?section=reason 에 있습니다.

선경1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 30평형의 매매 시세는 41.9억, 전세는 12.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 50.2억, 전세는 14.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 50.4억, 전세는 20억입니다. 47평형의 매매 시세는 53.3억, 전세는 16.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 59.9억, 전세는 17.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 60.4억, 전세는 18.8억입니다.

선경1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대치초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

대치동 선경1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경1,2차

대치동 · 1,034세대 · 1983.12(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

51억

3층

매물 최저가

47억 9,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

43년 만에 다시 도는 시계

오를 이유 3

1정비계획 확정

최고 49층 1,571가구로 결정됨. 1983년 준공 1,034세대의 시계가 다시 돌기 시작함.

49층 1,571가구 확정은마 642m 사업시행인가

2대형인데 두꺼운 손바뀜

44평이 2025년 8건. 대형 위주 구성인데도 매물이 드물다는 말이 나올 만큼 수요가 붙음.

44평 2025년 8건53·55평 대형 구성

3담장 하나 건너 대치초

대치초·대청중이 붙어 있고 학여울역 912m. 양재천 남향에 세대당 주차 1.6대까지 갖춤.

학여울역 912m세대당 주차 1.6대

대치도 우선미 중 선경. 설명이 필요한가요?

남은 숙제 3

1사업시행인가까지 남은 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

정비계획 수정가결

사업시행인가

착공

입주

지금 여기 · 정비계획 수정가결

다음 이벤트 · 사업시행인가인가가 나면 재건축 일정이 확정 궤도에 올라 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

양재천 남향 49층 1,571가구 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

개포우성1,2차
321m
A
재건축

한보미도맨션 1,2차
425m
A
재건축

은마
642m
B
리모델링

대치1차현대
875m
B
도시

대치푸르지오써밋
906m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선경1,2차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액510,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울대치초
서울 상위 3%
3분 / 0.1km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.5km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

146명

자료 보유 7개교 합계

의대

247명

자료 보유 5개교 합계

치대

27명

자료 보유 5개교 합계

한의대

23명

자료 보유 5개교 합계

약대

121명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울대치초등학교	S 상위 3%	3분 / 0.1km
대청중학교	S 상위 12%	0.4km
단국대학교사범대학부속중학교	S 상위 5%	0.6km
경기여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.7km
단국대학교사범대학부속고등학교 서울대 37의대 102	S 상위 9%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

76점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대치동 선경1,2차는 1,034세대(1983.12 입주), 44평 최근 실거래 51억(2026.07.16, 3층), 매매 시세 50억 4,953만, 리치고 3개월 뒤 예측 51억 1,284만 — 2026.11.03 기준.

선경1,2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

선경1,2차 한눈에 보기

선경1,2차는 대치동에 위치한 1,034세대 대단지 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

선경1,2차 44평 매매 최근 실거래가는 51억(2026.07.16 계약, 3층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 47억 9,000만(고층)입니다.

선경1,2차 44평(전용 127.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 46.8억~48.5억, 중층(6~10층) 48.9억~50억, 고층(11~15층) 50.1억~50.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 42.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경1,2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,031만 원(재산세 770만 원 · 종부세 1,261만 원)입니다. 2026년 공시가격 35억 9,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선경유치원 (21m), 작가와창의글쓰기알논술교습소 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대치역7번출구.선경아파트 (108m), 대치역6번출구.강남구민회관 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이엠재활의학과의원 (148m), 김진호치과교정과치과의원 (148m)이 있습니다.

선경1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 선경1,2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 51억 1,284만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 50억 4,953만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선경1,2차 단지 정보

세대수: 1,034세대
입주: 1983.12 (44년차)
층수: 15~15층
용적률: 179%
건폐율: 13%
주차: 1,661대 (세대당 1.60대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 선경건설(주)
평형: 27·30·41·44·47·53·55·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	41억 9,710만	12억 3,842만
41평	50억 2,929만	14억 8,532만
44평	50억 4,953만	20억
47평	53억 3,022만	16억 5,028만
55평	59억 9,827만	17억 1,988만
56평	60억 4,368만	18억 8,495만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	—	3층	51억
2026.05.28	10동	3층	50억
2026.05.08	12동	10층	48억
2025.12.24	10동	5층	54억
2025.06.26	10동	4층	53억
2025.05.29	10동	13층	48억
2025.03.23	12동	3층	48억
2025.02.17	10동	13층	44억
2025.02.04	12동	6층	42억 8,000만
2024.09.10	10동	13층	43억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 12건 · 최저 47억 9,000만 · 중간 50억 · 최고 52억
단지 전체 매물 78건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 66.9개월 (강남구 평균 49.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선경1,2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(12동, 3동, 10동), 북쪽이 위 — 선경1,2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 12동, 3동, 10동
선호 층 9~13층
향 남향 10개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 140세대	남향	26.04.01 27평 10층 37억
2동	15층 · 84세대	남향	26.06.02 53평 9층 60억
3동로열	15층 · 112세대	남향	—
4동	15층 · 84세대	남향	—
5동	15층 · 84세대	남향	—
6동	15층 · 84세대	남향	—
7동	15층 · 56세대	남향	—
8동	15층 · 90세대	남향	25.06.23 55평 6층 60억
9동	15층 · 60세대	동향	24.06.13 30평 6층 30억
10동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.28 44평 3층 50억

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동	15층 · 60세대	동향	25.09.27 30평 14층 45억 5,000만
12동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.08 44평 10층 48억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울대치초등학교	140m	서울 상위 3%
대청중학교	449m	서울 상위 12%
단국대학교사범대학부속중학교	625m	서울 상위 5%
경기여자고등학교	661m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
단국대학교사범대학부속고등학교	687m	서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대치동 아파트 비교

선경1,2차는 대치동 아파트 27곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 3,990만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	선경1,2차	1,034	44년	1억 3,990만
2위	래미안대치팰리스	1,608	12년	1억 2,639만
3위	대치아이파크	768	19년	1억 2,014만
4위	대치르엘	273	6년	1억 1,829만
5위	대치SK뷰	239	10년	1억 1,609만
6위	개포우성1,2차	1,140	44년	1억 1,291만
7위	한보미도맨션1,2차	2,436	44년	1억 935만
8위	동부센트레빌	805	22년	1억 722만
9위	은마	4,424	48년	1억 424만
10위	대치우성1차	476	43년	1억 286만
11위	대치쌍용1차	630	44년	9,958만
12위	대치현대	630	28년	9,919만
13위	대치삼성1차	960	27년	9,660만
14위	선경3차	54	37년	9,295만
15위	대치쌍용2차	364	44년	9,035만
16위	현대	120	37년	8,456만
17위	대치롯데캐슬리베	144	19년	8,413만
18위	래미안대치하이스턴	354	13년	7,975만
19위	포스코더샵	276	23년	7,416만
20위	롯데캐슬	142	25년	7,158만
21위	세영팔레스	67	25년	7,106만
22위	대치효성	83	28년	7,070만
23위	대치한신휴플러스	66	22년	6,121만
24위	대치풍림아이원1차	57	24년	6,007만
25위	대치우정에쉐르1	80	23년	4,236만
26위	대치대우아이빌멤버스4차	134	24년	2,318만
27위	대치대우아이빌명문가	210	23년	2,125만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

선경1,2차 시세 10년 흐름

선경1,2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 20억 3,830만원에서 2026년 11월 50억 4,953만원으로 10년간 +147.7% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 55억 8,172만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 -9.1%, 3년 +33.2%, 5년 +26.1%, 전세가율 39.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

교통 학군 공원 모두 만족스러워요
Maybe · 2022.12
3호선 초역세권, 남부순환로, 학군
벼락거지방지 · 2022.05

자주 묻는 질문

선경1,2차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선경1,2차 44평 매매 최근 실거래가는 51억(2026.07.16 계약, 3층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 47억 9,000만(고층)입니다.
선경1,2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 선경1,2차 44평(전용 127.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 46.8억~48.5억, 중층(6~10층) 48.9억~50억, 고층(11~15층) 50.1억~50.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 42.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mUMSL?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선경1,2차 44평 보유세는 얼마인가요?: 선경1,2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,031만 원(재산세 770만 원 · 종부세 1,261만 원)입니다. 2026년 공시가격 35억 9,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경1,2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 선경1,2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 51억 1,284만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 50억 4,953만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선경1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 선경1,2차에는 지금 매물이 78건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66.9개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선경1,2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비계획 확정, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 담장 하나 건너 대치초이고, 남은 숙제는 사업시행인가까지 남은 구간, 대형 위주가 만드는 셈법, 그때까지는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mUMSL?section=reason 에 있습니다.
선경1,2차는 대치동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 선경1,2차는 대치동 아파트 27곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 3,990만원)입니다.
선경1,2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 선경1,2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 20억 3,830만원에서 2026년 11월 50억 4,953만원으로 10년간 +147.7% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 55억 8,172만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 -9.1%, 3년 +33.2%, 5년 +26.1%, 전세가율 39.6%.
선경1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 30평형의 매매 시세는 41.9억, 전세는 12.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 50.2억, 전세는 14.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 50.4억, 전세는 20억입니다. 47평형의 매매 시세는 53.3억, 전세는 16.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 59.9억, 전세는 17.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 60.4억, 전세는 18.8억입니다.
선경1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선경1,2차는 대치동에 위치한 1,034세대 대단지 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
선경1,2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울대치초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
선경1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 선경유치원 (21m), 작가와창의글쓰기알논술교습소 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대치역7번출구.선경아파트 (108m), 대치역6번출구.강남구민회관 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이엠재활의학과의원 (148m), 김진호치과교정과치과의원 (148m)이 있습니다.

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