문산읍 선유주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선유주공
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
선유주공 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    문산동초
    경기 상위 79%
    11분 / 0.5km
  • B
    문산수억중
    경기 상위 58%
    1.7km
  • C
    문산수억고
    경기 상위 87%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
선유중학교
C
상위 85%
0.2km
문산동초등학교
C
상위 79%
 11분 / 0.5km
문산수억중학교
B
상위 58%
1.7km
문산수억고등학교
C
상위 87%
1.7km
환경
거주점수
매우유의
49점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

선유주공 한눈에 보기

선유주공은 문산읍에 위치한 300세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

선유주공 13평 매매 최근 실거래가는 7,400만(2026.05.22 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,500만(4층)입니다.

선유주공 13평(전용 40㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.4천, 중층(2~3층) 6.5천~6.7천, 고층(4~5층) 6.5천~6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선유주공 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,774만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 감성커피 문산선유점 (83m), 서울가정의학과의원 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이에벤에셀음악학원 (108m), 더함플러스수학학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 선유중학교 (116m), 선유중학교 (132m)이 있습니다.

선유주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선유주공 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,644만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,702만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선유주공 단지 정보

세대수
300세대
입주
1991.12 (36년차)
층수
5~5층
용적률
96%
건폐율
19%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
13·15·16평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평7,702만5,223만
15평8,608만4,000만
16평8,372만6,441만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일동층거래가
2026.05.22105동3층7,400만
2026.03.20105동3층8,200만
2025.12.22106동1층8,700만
2025.11.20105동2층9,000만
2025.09.20105동4층7,450만
2025.09.12105동3층8,200만
2025.09.08105동5층6,400만
2025.05.12106동4층8,000만
2025.01.25105동5층7,800만
2024.12.27106동4층7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 7건 · 최저 6,500만 · 중간 7,800만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.9개월 (파주시 평균 18.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 103동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 40세대남동향26.07.01 15평 5층 6,900만
102동5층 · 40세대남동향26.03.07 16평 5층 7,800만
103동로열5층 · 40세대남동향26.09.16 15평 5층 7,000만
104동5층 · 50세대남동향23.12.07 13평 5층 8,100만
105동5층 · 50세대남동향26.05.22 13평 3층 7,400만
106동로열5층 · 50세대남동향25.12.22 13평 1층 8,700만
107동5층 · 30세대남동향24.05.19 13평 3층 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문산동초등학교537m경기 상위 79%
선유중학교194m경기 상위 85%
문산수억중학교1.7km경기 상위 58%
문산수억고등학교1.7km경기 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

선유주공 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
선유주공 13평 매매 최근 실거래가는 7,400만(2026.05.22 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,500만(4층)입니다.
선유주공 13평 적정 호가는 얼마인가요?
선유주공 13평(전용 40㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.4천, 중층(2~3층) 6.5천~6.7천, 고층(4~5층) 6.5천~6.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jncvT?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선유주공 13평 보유세는 얼마인가요?
선유주공 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,774만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선유주공 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선유주공 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,644만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,702만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선유주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
선유주공에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.9개월이 걸립니다(파주시 평균 18.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선유주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 13평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.2천입니다. 15평형의 매매 시세는 8.6천, 전세는 4천입니다. 16평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.4천입니다.
선유주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
선유주공은 문산읍에 위치한 300세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
선유주공 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문산동초등학교, 문산수억중학교, 문산수억고등학교가 있습니다.
선유주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 감성커피 문산선유점 (83m), 서울가정의학과의원 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이에벤에셀음악학원 (108m), 더함플러스수학학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 선유중학교 (116m), 선유중학교 (132m)이 있습니다.

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