화정동 달빛1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

달빛1단지 한눈에 보기

달빛1단지는 화정동에 위치한 1,784세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

달빛1단지 27평 매매 최근 실거래가는 4억 2,700만(2026.10.18 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.

달빛1단지 27평(전용 72.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.2억, 중층(5~9층) 4.2억~4.4억, 고층(10~14층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

달빛1단지 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 달빛마을1단지분수대앞 (16m), 고양어울림누리.달빛마을1단지 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 샘솟는어린이집 (47m), 고마워아뜰리에미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요기커피라면 (136m), 청아치과의원 (149m)이 있습니다.

달빛1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 달빛1단지 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,162만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,750만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 제외하고 단점 참고 하세요. 1. 주차전쟁터-지하 지상 통로 이중 삼중주차 2. 오래된 아파트-리모델링 안되었으면 베란다, 창문, 마루, 싱크대 허접으로 인한 방음 단열 문제를 감수해야함(매매나 세입전에 꼼꼼히 챙겨봐야함) 3. 보일러-효과가 없을 정도로 그 효능에 문제가 있음(전 세입자에게 반드시 물어봐야함) 4. 명지병원 장례식장위치, 단지내 테니스장과 공원 없음 5. 복도와 계단 청소 불량 및 유리창 노후화로 허접 5. 소음-연중 고정된 시각인 새벽 4시, 아침 6시에 작업하는 청소차와 분리수거 차량으로 여름철에 잠을 깸…

  KIMCAPT · 2024.02

• 인프라가 잘 갖추어져 있어서 살기에 너무나 좋습니다

  어딜가나예쁨받는메모장 · 2023.02

• 살기는 좋으나 주차전쟁

  이용석#936 · 2022.09

• 1단지 전망 괜찮을까요?

  리치리치전 · 2022.05

• 세 들어 살고 있는데... 왜 진작에 사서 들어오지 않았을까요. ㅠㅠ 지하철을 걸어서 이용할 수 없는 것 빼고는 다ㅜ만족합니다.

  넘어너머 · 2022.03

• 고양선 호재있고 어울림누리 초근접, 종합병원 도보이용,초중고 유

  빅리치#11 · 2021.05

자주 묻는 질문

달빛1단지 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

달빛1단지 27평 매매 최근 실거래가는 4억 2,700만(2026.10.18 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.

달빛1단지 27평 적정 호가는 얼마인가요?

달빛1단지 27평(전용 72.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.2억, 중층(5~9층) 4.2억~4.4억, 고층(10~14층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jeuTS?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

달빛1단지 27평 보유세는 얼마인가요?

달빛1단지 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

달빛1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 달빛1단지 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,162만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,750만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

달빛1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

달빛1단지에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

달빛1단지는 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

달빛1단지는 화정동 아파트 23곳 중 평당 시세 10위(평당 1,555만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 옥빛12단지신덕가든(평당 2,439만원)입니다.

달빛1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 달빛1단지의 라이벌 단지는 달빛3단지신안(화정동, 856세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 달빛1단지 4억 8,150만원, 달빛3단지신안 4억 5,150만원으로 달빛1단지가 6.6% 앞섰고, 2017년 이후 달빛3단지신안와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

달빛1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

달빛1단지 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,804만원에서 2026년 10월 4억 1,750만원으로 10년간 +50.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 1,938만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 +11.5%, 5년 -18.2%, 전세가율 71.6%.

달빛1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다.

달빛1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

달빛1단지는 화정동에 위치한 1,784세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

달빛1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고양화수초등학교, 백양중학교, 화수고등학교가 있습니다.

달빛1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 달빛마을1단지분수대앞 (16m), 고양어울림누리.달빛마을1단지 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 샘솟는어린이집 (47m), 고마워아뜰리에미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요기커피라면 (136m), 청아치과의원 (149m)이 있습니다.

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