화정동 달빛1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

달빛1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
달빛1단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    고양화수초
    경기 상위 29%
    4분 / 0.2km
  • S
    백양중
    경기 상위 16%
    1.8km
  • B
    화수고
    경기 상위 56%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 29%
4분 / 0.2km
B
상위 56%
0.3km
B
상위 56%
0.4km
B
상위 61%
1.3km
S
상위 19%
1.4km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    고양시청역(고양선)
    894m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
66점
보통
생활
68점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

달빛1단지 한눈에 보기

달빛1단지는 화정동에 위치한 1,784세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

달빛1단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.09.15 계약, 17층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(1층)입니다.

달빛1단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.8억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~16층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

달빛1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,365만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 달빛마을1단지분수대앞 (16m), 고양어울림누리.달빛마을1단지 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 샘솟는어린이집 (47m), 고마워아뜰리에미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요기커피라면 (136m), 청아치과의원 (149m)이 있습니다.

달빛1단지 단지 정보

세대수
1,784세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
14~20층
용적률
189%
건폐율
15%
주차
1,826대 (세대당 1.02대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
극동건설주식회사,진덕산업주식회사,경남기업주식회사,동부건설주식회사
평형
27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평4억 1,097만2억 9,361만
31평4억 7,364만3억 6,183만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 47건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.09.15—17층5억 2,500만
2026.09.07—1층4억 6,500만
2026.08.26113동4층4억 5,900만
2026.08.25—17층4억 5,000만
2026.08.06—13층4억 8,300만
2026.08.05—3층4억 8,000만
2026.07.05—12층5억 500만
2026.07.04105동5층4억 6,300만
2026.07.01—9층4억 6,000만
2026.07.01—8층5억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 24건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 5억 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.6개월 (고양시 덕양구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 112동, 113동, 110동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 16개 동 · 동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 80세대남향25.06.28 31평 16층 4억 5,900만
102동16층 · 128세대남향26.09.07 31평 1층 4억 6,500만(동 추정)
103동14층 · 56세대동향26.06.06 27평 1층 3억 8,500만
104동17층 · 102세대남향26.05.15 31평 15층 5억
105동20층 · 80세대남향26.07.04 31평 5층 4억 6,300만
106동20층 · 80세대남향26.07.01 31평 2층 4억 200만
107동17층 · 102세대남향26.09.15 31평 17층 5억 2,500만(동 추정)
108동14층 · 56세대동향26.03.19 27평 12층 4억 1,000만
109동16층 · 128세대남향26.03.27 31평 7층 5억
110동로열20층 · 80세대남향25.10.17 31평 5층 4억 6,400만
나머지 10개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동20층 · 80세대남향26.05.11 31평 10층 3억 9,000만
112동로열20층 · 80세대남향26.04.11 31평 12층 5억 4,000만
113동로열16층 · 128세대남향26.08.26 31평 4층 4억 5,900만
114동14층 · 56세대동향26.07.17 27평 5층 4억 800만
115동17층 · 102세대남향25.08.28 31평 16층 4억 6,900만
116동20층 · 80세대남향26.06.10 31평 7층 4억 5,250만
117동20층 · 80세대남향26.06.12 31평 13층 4억 6,500만
118동17층 · 102세대남향26.05.11 31평 13층 4억 6,900만
119동14층 · 56세대동향26.06.21 27평 7층 4억 3,700만
120동16층 · 128세대남향26.05.19 31평 11층 4억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
고양화수초등학교177m경기 상위 29%
화수중학교301m경기 상위 56%
화정중학교1.4km경기 상위 19%
화수고등학교406m경기 상위 56%
화정고등학교1.3km경기 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 장점 제외하고 단점 참고 하세요. 1. 주차전쟁터-지하 지상 통로 이중 삼중주차 2. 오래된 아파트-리모델링 안되었으면 베란다, 창문, 마루, 싱크대 허접으로 인한 방음 단열 문제를 감수해야함(매매나 세입전에 꼼꼼히 챙겨봐야함) 3. 보일러-효과가 없을 정도로 그 효능에 문제가 있음(전 세입자에게 반드시 물어봐야함) 4. 명지병원 장례식장위치, 단지내 테니스장과 공원 없음 5. 복도와 계단 청소 불량 및 유리창 노후화로 허접 5. 소음-연중 고정된 시각인 새벽 4시, 아침 6시에 작업하는 청소차와 분리수거 차량으로 여름철에 잠을 깸…

    KIMCAPT · 2024.02
  • 인프라가 잘 갖추어져 있어서 살기에 너무나 좋습니다

    어딜가나예쁨받는메모장 · 2023.02
  • 살기는 좋으나 주차전쟁

    이용석#936 · 2022.09
  • 1단지 전망 괜찮을까요?

    리치리치전 · 2022.05
  • 세 들어 살고 있는데... 왜 진작에 사서 들어오지 않았을까요. ㅠㅠ 지하철을 걸어서 이용할 수 없는 것 빼고는 다ㅜ만족합니다.

    넘어너머 · 2022.03
  • 고양선 호재있고 어울림누리 초근접, 종합병원 도보이용,초중고 유

    빅리치#11 · 2021.05

자주 묻는 질문

달빛1단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
달빛1단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.09.15 계약, 17층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(1층)입니다.
달빛1단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
달빛1단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.8억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~16층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
달빛1단지 31평 보유세는 얼마인가요?
달빛1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,365만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
달빛1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 27평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다.
달빛1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
달빛1단지는 화정동에 위치한 1,784세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
달빛1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 고양화수초등학교, 백양중학교, 화수고등학교가 있습니다.
달빛1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 달빛마을1단지분수대앞 (16m), 고양어울림누리.달빛마을1단지 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 샘솟는어린이집 (47m), 고마워아뜰리에미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요기커피라면 (136m), 청아치과의원 (149m)이 있습니다.
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