물금읍 양산e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산e-편한세상2차
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양산e-편한세상2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
양산e-편한세상2차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    양산중앙중
    경남 상위 20%
    0.8km
  • S
    양산제일고
    경남 상위 4%
    서울대 수시 합격 1의대 8
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
의대
8명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
물금고등학교
A
상위 39%
0.2km
신주중학교
S
상위 24%
0.2km
범어고등학교
S
상위 9%
0.5km
양산남부고등학교
A
상위 47%
0.7km
범어중학교
A
상위 43%
0.7km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
88점
매우좋음
생활
54점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

양산e-편한세상2차 한눈에 보기

양산e-편한세상2차는 물금읍에 위치한 1,032세대 대단지 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.

양산e-편한세상2차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.09.10 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(고층)입니다.

양산e-편한세상2차 45평(전용 118.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 4억~4.1억, 고층(13~19층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산e-편한세상2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,437만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글마루작은도서관 (35m), 수학의신과외수학교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 양산신주점 (81m), GS더프레시 양산물금점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상2차.신창비바패밀리 (117m), 황산우체국.우남퍼스트빌 (160m)이 있습니다.

양산e-편한세상2차 단지 정보

세대수
1,032세대
입주
2007.11 (20년차)
층수
19~25층
용적률
235%
건폐율
15%
주차
1,260대 (세대당 1.22대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
고려개발(주)
평형
25·33·34·39·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 2,071만1억 7,276만
33평2억 8,340만2억 1,643만
34평2억 8,498만2억 1,861만
39평3억 2,434만2억 2,847만
45평3억 8,971만2억 6,357만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.09.10111동11층3억 8,500만직거래
2026.09.02—16층3억 8,500만
2026.07.07—11층4억
2026.06.22109동19층3억 9,000만
2026.06.12113동6층3억 8,300만
2026.03.25115동7층3억 7,500만
2026.03.04115동12층4억
2026.02.21115동9층3억 7,450만
2025.10.28111동3층3억 5,800만
2025.09.27111동7층3억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 6건 · 최저 3억 7,500만 · 중간 3억 8,500만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 115동, 114동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 38세대—25.11.25 34평 5층 2억 6,600만
102동20층 · 116세대—26.07.06 25평 11층 2억 2,000만
103동20층 · 40세대남서향26.07.17 34평 4층 2억 7,500만
104동20층 · 114세대남동향26.07.04 25평 11층 2억 3,350만
105동20층 · 40세대남서향25.12.30 34평 18층 2억 7,800만
106동20층 · 98세대—26.07.12 34평 18층 2억 8,900만
107동20층 · 39세대—26.05.14 34평 14층 2억 8,300만
108동20층 · 79세대—26.05.15 39평 15층 3억 3,500만
109동23층 · 44세대—26.06.22 45평 19층 3억 9,000만
110동25층 · 96세대남향26.09.30 34평 4층 2억 7,300만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동19층 · 37세대—26.09.10 45평 11층 3억 8,500만
112동25층 · 116세대남서향26.09.18 34평 13층 2억 7,500만
113동19층 · 37세대—26.06.12 45평 6층 3억 8,300만
114동로열21층 · 101세대남동향26.06.30 34평 3층 2억 6,700만
115동로열19층 · 37세대—26.03.25 45평 7층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신주중학교217m경남 상위 24%
범어중학교713m경남 상위 43%
물금고등학교184m경남 상위 39%
범어고등학교525m경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 학군 좋고 조용하고 관리도 좋아요

    우쭈루쭈 · 2023.04

  • 주변에 남양산역, 양산역 모두 도보권이고 양산역 근처 상권, 남양산역 먹자골목 상권 모두 가까워 살기 너무 좋아요

    촤하하 · 2023.01

자주 묻는 질문

양산e-편한세상2차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양산e-편한세상2차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.09.10 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(고층)입니다.
양산e-편한세상2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
양산e-편한세상2차 45평(전용 118.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~12층) 4억~4.1억, 고층(13~19층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iTueO?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산e-편한세상2차 45평 보유세는 얼마인가요?
양산e-편한세상2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,437만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산e-편한세상2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양산e-편한세상2차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다.
양산e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양산e-편한세상2차는 물금읍에 위치한 1,032세대 대단지 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.
양산e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.
양산e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 글마루작은도서관 (35m), 수학의신과외수학교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 양산신주점 (81m), GS더프레시 양산물금점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상2차.신창비바패밀리 (117m), 황산우체국.우남퍼스트빌 (160m)이 있습니다.

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