물금읍 양산e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
- 2km 안에 초등학교가 없어요
S양산중앙중경남 상위 20%0.8km
S양산제일고경남 상위 4%서울대 수시 합격 1의대 81.3km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
물금읍 양산e-편한세상2차는 1,032세대(2007.11 입주), 34평 최근 실거래 2억 7,900만(2026.10.27, 10층), 매매 시세 2억 8,469만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 8,608만 — 2026.11.12 기준.
양산e-편한세상2차 단지 정보
- 세대수
- 1,032세대
- 입주
- 2007.11 (20년차)
- 층수
- 19~25층
- 용적률
- 235%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 1,260대 (세대당 1.22대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 고려개발(주)
- 평형
- 25·33·34·39·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 2억 2,516만 | 1억 7,131만 |
| 33평 | 2억 8,373만 | 2억 1,285만 |
| 34평 | 2억 8,469만 | 2억 1,595만 |
| 39평 | 3억 2,499만 | 2억 2,604만 |
| 45평 | 3억 8,892만 | 2억 6,493만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | — | 10층 | 2억 7,900만 |
| 2026.09.30 | 110동 | 4층 | 2억 7,300만 |
| 2026.09.18 | 112동 | 13층 | 2억 7,500만 |
| 2026.08.28 | 105동 | 13층 | 2억 7,700만 |
| 2026.08.13 | 112동 | 15층 | 3억 1,220만 |
| 2026.07.17 | 103동 | 4층 | 2억 7,500만 |
| 2026.07.12 | 106동 | 18층 | 2억 8,900만 |
| 2026.06.30 | 114동 | 3층 | 2억 6,700만 |
| 2026.05.24 | 114동 | 8층 | 3억 800만 |
| 2026.05.14 | 107동 | 14층 | 2억 8,300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 10건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 5,000만
- 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (양산시 평균 15.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 115동, 114동
- 선호 층 12~19층
- 향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 38세대 | — | 25.11.25 34평 5층 2억 6,600만 |
| 102동 | 20층 · 116세대 | — | 26.07.06 25평 11층 2억 2,000만 |
| 103동 | 20층 · 40세대 | 남서향 | 26.07.17 34평 4층 2억 7,500만 |
| 104동 | 20층 · 114세대 | 남동향 | 26.07.04 25평 11층 2억 3,350만 |
| 105동 | 20층 · 40세대 | 남서향 | 26.08.28 34평 13층 2억 7,700만 |
| 106동 | 20층 · 98세대 | — | 26.07.12 34평 18층 2억 8,900만 |
| 107동 | 20층 · 39세대 | — | 26.05.14 34평 14층 2억 8,300만 |
| 108동 | 20층 · 79세대 | — | 26.05.15 39평 15층 3억 3,500만 |
| 109동 | 23층 · 44세대 | — | 26.07.07 45평 11층 4억 |
| 110동 | 25층 · 96세대 | 남향 | 26.09.30 34평 4층 2억 7,300만 |
나머지 5개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 19층 · 37세대 | — | 26.09.10 45평 11층 3억 8,500만 |
| 112동 | 25층 · 116세대 | 남서향 | 26.10.27 34평 10층 2억 7,900만(동 추정) |
| 113동 | 19층 · 37세대 | — | 26.06.12 45평 6층 3억 8,300만 |
| 114동로열 | 21층 · 101세대 | 남동향 | 26.06.30 34평 3층 2억 6,700만 |
| 115동로열 | 19층 · 37세대 | — | 26.03.25 45평 7층 3억 7,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신주중학교 | 217m | 경남 상위 24% |
| 범어중학교 | 713m | 경남 상위 43% |
| 물금고등학교 | 184m | 경남 상위 39% |
| 범어고등학교 | 525m | 경남 상위 9% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 물금읍 아파트 비교
양산e-편한세상2차는 물금읍 아파트 53곳 중 평당 시세 36위(평당 837만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,586만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 양산대방노블랜드8차로얄카운티 | 1,062 | 9년 | 1,586만 |
| 2위 | 양산더포레스트M | 90 | 6년 | 1,573만 |
| 3위 | 양산물금대방노블랜드6차더클래스 | 703 | 11년 | 1,490만 |
| 4위 | 양산유림노르웨이숲 | 499 | 9년 | 1,459만 |
| 5위 | 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 | 568 | 10년 | 1,429만 |
| 6위 | 양산대방노블랜드7차메가시티 | 2,130 | 10년 | 1,413만 |
| 7위 | 반도유보라4차 | 1,210 | 13년 | 1,390만 |
| 8위 | 양산대방노블랜드연리지 | 1,310 | 12년 | 1,363만 |
| 9위 | 양산브라운스톤 | 842 | 5년 | 1,319만 |
| 10위 | 반도유보라2차 | 631 | 14년 | 1,315만 |
| 11위 | 양산물금대방노블랜드에듀카운티5차 | 1,158 | 11년 | 1,260만 |
| 12위 | 이지더원그랜드파크 | 1,768 | 10년 | 1,255만 |
| 13위 | 물금우미린 | 720 | 14년 | 1,253만 |
| 14위 | 양산신도시양우내안애3차센트럴 | 311 | 11년 | 1,233만 |
| 15위 | 양산신도시동원로얄듀크비스타4차 | 521 | 10년 | 1,184만 |
| 16위 | 양우내안애5차리버파크 | 559 | 11년 | 1,170만 |
| 17위 | 양우내안애1차 | 796 | 13년 | 1,157만 |
| 18위 | 우성스마트시티뷰 | 302 | 10년 | 1,148만 |
| 19위 | 양산이지더원5차 | 625 | 10년 | 1,145만 |
| 20위 | 양산신도시한양수자인더퍼스트 | 644 | 9년 | 1,121만 |
| 21위 | 양산신도시양우내안애2차(31블럭) | 768 | 11년 | 1,118만 |
| 22위 | 반도유보라3차 | 648 | 14년 | 1,107만 |
| 23위 | 양산물금대방노블랜드1차 | 1,414 | 13년 | 1,072만 |
| 24위 | 힐데스하임 | 377 | 11년 | 1,063만 |
| 25위 | 이지더원에듀파크1차 | 415 | 11년 | 1,056만 |
| 26위 | 양산신도시현진에버빌 | 358 | 19년 | 987만 |
| 27위 | 양산물금한신더휴 | 1,042 | 7년 | 953만 |
| 35위 | 양산물금사랑으로부영1단지 | 712 | 12년 | 842만 |
| 36위 | 양산e-편한세상2차 | 1,032 | 20년 | 837만 |
| 37위 | 양산물금사랑으로부영2단지 | 657 | 12년 | 835만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 53곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
양산e-편한세상2차 라이벌 단지
리치고가 고른 양산e-편한세상2차의 라이벌 단지는 효성백년가약(물금읍, 832세대, 2007년 입주), 일신건영휴먼빌(물금읍, 551세대, 2007년 입주), 우남퍼스트빌(물금읍, 640세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우남퍼스트빌 2억 8,900만원, 일신건영휴먼빌 2억 8,600만원, 효성백년가약 2억 8,500만원, 양산e-편한세상2차 2억 7,700만원으로 양산e-편한세상2차가 우남퍼스트빌보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 효성백년가약와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 14번 바뀌었습니다.
| 반기 | 양산e-편한세상2차 | 효성백년가약 | 일신건영휴먼빌 | 우남퍼스트빌 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 8,050만 | 2억 7,500만 | 2억 8,300만 | 2억 8,550만 |
| 24년 하반기 | 2억 8,000만 | - | 2억 7,450만 | 2억 8,400만 |
| 25년 상반기 | 2억 7,800만 | 2억 8,400만 | 2억 9,100만 | 2억 8,500만 |
| 25년 하반기 | 2억 7,600만 | 2억 9,000만 | 2억 5,800만 | 2억 6,800만 |
| 26년 상반기 | 2억 8,300만 | 2억 9,000만 | 2억 6,800만 | 2억 8,000만 |
| 26년 하반기 | 2억 7,700만 | 2억 8,500만 | 2억 8,600만 | 2억 8,900만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
양산e-편한세상2차 시세 10년 흐름
양산e-편한세상2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,654만원에서 2026년 11월 2억 8,469만원으로 10년간 +11% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 5,313만원이며 지금은 최고점 대비 -19.4%입니다. 최근 1년 +1.2%, 3년 -2.2%, 5년 -17.8%, 전세가율 75.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
양산시 아파트 경매 물건
양산e-편한세상2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 양산시 52건, 경남 475건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
학군 좋고 조용하고 관리도 좋아요
우쭈루쭈 · 2023.04주변에 남양산역, 양산역 모두 도보권이고 양산역 근처 상권, 남양산역 먹자골목 상권 모두 가까워 살기 너무 좋아요
촤하하 · 2023.01