신도림4차e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도림4차e-편한세상에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도림4차e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1·2호선 초역세권 257m, 중대형이 끄는 거래 체력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 대기 중, 대형 평형 손바뀜의 두께, 역세권이 낳은 통행의 그림자입니다.

신도림4차e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 34평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 8.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 21억, 전세는 11.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 10.4억입니다. 55평형의 매매 시세는 19억, 전세는 10.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 22.3억, 전세는 9.9억입니다. 63평형의 매매 시세는 25억, 전세는 13.3억입니다.

신도림4차e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.

신도림동 신도림4차e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림4차e-편한세상

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

신도림역 257m, 조경대상 대단지

오를 이유 3

11·2호선 초역세권 257m

신도림역까지 257m. GTX-B 착공 노선까지 얹히는 더블 역세권 입지의 대단지.

신도림역 257m1·2호선 더블 역세권

2중대형이 끄는 거래 체력

57평 최고 23.5억, 46평 최고 22억. 46평 한 평형에서만 2025년 20건 손바뀜.

57평 최고 23.5억46평 2025년 20건

3사방이 정비사업 벨트

우성1차 153m, 우성2차 206m 리모델링에 문래동 재개발까지. 구로우성은 조합설립 통과.

우성1차 153m 리모델링구로우성 조합설립 25.08.07

한 번 들어오면 인프라와 조경, 주거환경 때문에 오래도록 눌러앉게 되어있다

남은 숙제 3

1단지 자체 정비 시계는 대기 중

집값을 움직일 다음 이벤트

준공 및 입주

남성아파트 사업시행인가

구로우성 조합설립

구로우성 사업시행인가

GTX-B 개통

지금 여기 · 구로우성 조합설립 · 25.08.07

다음 이벤트 · 구로우성 사업시행인가이 도장이 찍히면 신도림 재건축 벨트의 시계가 한 칸 돌아 인근 시세가 먼저 반응.

재건축 벨트 한가운데 선 역세권 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신도림4차e-편한세상 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액220,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신도림초
서울 상위 63%
8분 / 0.4km
A
신도림중
서울 상위 43%
0.2km
A
구현고
서울 상위 36%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신도림중학교	A 상위 43%	0.2km
서울신도림초등학교	B 상위 63%	8분 / 0.4km
신도림고등학교	A 상위 41%	0.6km
관악고등학교	B 상위 56%	1.2km
구로고등학교	C 상위 76%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

16개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

신도림우성1차아파트
152m
B
리모델링

신도림우성2차아파트
206m
S
철도

신도림역(GTX-B)
257m
A
재개발

문래동4가 도시환경정비구역
324m
B
리모델링

신도림우성5차아파트
328m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

77점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신도림4차e-편한세상 한눈에 보기

신도림4차e-편한세상은 신도림동에 위치한 853세대 대단지 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

신도림4차e-편한세상 46평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.07.19 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 23억 5,000만(고층)입니다.

신도림4차e-편한세상 46평(전용 117.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~7층) 23억~24억, 중층(8~14층) 24억~24.3억, 고층(15~22층) 24.3억~24.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림4차e-편한세상 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 256만 원(재산세 246만 원 · 종부세 10만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,029만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은솔어린이집 (65m), 신도림중학교 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스프리노블 (85m), 루나커피 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도림역.아이파크아파트 (114m), 신도림4차e편한세상 (127m)이 있습니다.

신도림4차e-편한세상 단지 정보

세대수: 853세대
입주: 2003.05 (24년차)
층수: 16~25층
용적률: 249%
건폐율: 13%
주차: 1,484대 (세대당 1.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 34·46·48·55·57·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	18억 9,735만	8억 8,979만
46평	21억 267만	11억 1,334만
48평	22억 1,202만	10억 4,482만
55평	19억 858만	10억 7,692만
57평	22억 3,691만	9억 9,750만
63평	25억 629만	13억 3,531만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.19	—	11층	22억
2026.06.24	1101동	3층	19억 2,000만
2026.05.29	1112동	19층	19억
2026.04.28	1107동	8층	20억 5,000만
2026.04.27	1105동	19층	19억 5,000만
2026.03.25	1101동	15층	20억 7,000만
2026.03.24	1112동	5층	18억
2026.02.24	1101동	23층	21억
2026.01.26	1104동	21층	20억
2025.11.21	1103동	8층	18억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 5건 · 최저 23억 5,000만 · 중간 24억 · 최고 24억 5,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층
향 남향 6개 동 · 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1101동	25층 · 48세대	남향	26.06.24 46평 3층 19억 2,000만
1102동	20층 · 38세대	남향	25.09.22 46평 4층 17억 2,000만
1103동	24층 · 44세대	남향	25.11.21 46평 8층 18억 9,500만
1104동	22층 · 84세대	남동향	26.05.18 55평 1층 17억
1105동	25층 · 46세대	남서향	26.04.27 46평 19층 19억 5,000만
1106동	25층 · 96세대	남동향	26.04.06 34평 4층 18억 8,000만
1107동	23층 · 42세대	남향	26.04.28 46평 8층 20억 5,000만
1108동	19층 · 35세대	남동향	26.01.30 57평 7층 19억 1,000만
1109동	24층 · 93세대	남서향	26.05.19 34평 15층 18억 3,000만
1110동	24층 · 46세대	남향	24.03.30 57평 21층 16억 8,500만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1111동	25층 · 48세대	남동향	24.05.20 57평 12층 17억 8,000만
1112동	24층 · 45세대	남서향	26.05.29 46평 19층 19억
1113동	25층 · 48세대	남향	25.06.03 46평 2층 17억 8,000만
1114동	24층 · 90세대	동향	26.02.12 48평 22층 20억
1115동	25층 · 50세대	남동향	25.11.28 57평 21층 19억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신도림초등학교	390m	서울 상위 63%
신도림중학교	166m	서울 상위 43%
영림중학교	1.5km	서울 상위 90%
신도림고등학교	568m	서울 상위 41%
관악고등학교	1.2km	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변 부동산 분들이 대부분 동아에 살아서 그런지 동아 기준으로 4차 가격을 세팅하는 것 같네요. 용적률이나 건폐 율 주차대수 등 비교도 안 되고요즘 구분짓는 아파트 세대기준 2.5세대( 지상 공원, 일부커뮤니티 시설 보유)인데 타지역이나 주변단지 비해서도 저평가로 보이네요. GTX-B, 디큐브리뉴얼, 293재개발 면허부지 반납 등 호재가 수두룩한데 지금이 저평가로보입니다.
으슥한바둑강사 · 2025.10
교통정말 편해요 사통팔달이죠 조용하고 산책로 잘되여있고 대형마트가 바로 코앞에 있어요
입지이산 · 2023.02
신도림에 GTX도 들어옵니다. 깨끗하고 주변에 백화점 이마트 등 상권, 교통 넘 좋아요.
토미약산 · 2023.02
살기좋아요, 숲속에 아파트느낌
lukenam · 2022.04
역세권 주민들좋습니다
잠실파출부 · 2022.03

자주 묻는 질문

신도림4차e-편한세상 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신도림4차e-편한세상 46평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.07.19 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 23억 5,000만(고층)입니다.
신도림4차e-편한세상 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 신도림4차e-편한세상 46평(전용 117.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~7층) 23억~24억, 중층(8~14층) 24억~24.3억, 고층(15~22층) 24.3억~24.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신도림4차e-편한세상 46평 보유세는 얼마인가요?: 신도림4차e-편한세상 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 256만 원(재산세 246만 원 · 종부세 10만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,029만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도림4차e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신도림4차e-편한세상에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신도림4차e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1·2호선 초역세권 257m, 중대형이 끄는 거래 체력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 대기 중, 대형 평형 손바뀜의 두께, 역세권이 낳은 통행의 그림자입니다.
신도림4차e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 34평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 8.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 21억, 전세는 11.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 10.4억입니다. 55평형의 매매 시세는 19억, 전세는 10.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 22.3억, 전세는 9.9억입니다. 63평형의 매매 시세는 25억, 전세는 13.3억입니다.
신도림4차e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신도림4차e-편한세상은 신도림동에 위치한 853세대 대단지 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
신도림4차e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.
신도림4차e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 은솔어린이집 (65m), 신도림중학교 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스프리노블 (85m), 루나커피 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도림역.아이파크아파트 (114m), 신도림4차e편한세상 (127m)이 있습니다.

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