홍제동 홍제삼성래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍제삼성래미안 한눈에 보기

홍제삼성래미안은 홍제동에 위치한 474세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

홍제삼성래미안 24평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.10.18 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(12층)입니다.

홍제삼성래미안 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.5억, 중층(6~10층) 10.6억~10.8억, 고층(11~15층) 10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍제삼성래미안 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,993만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 산내들피아노교습소 (53m), 삼성한울어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밀상점 (108m), 연세루아흐이비인후과의원 (260m)이 있습니다. 교통 시설로는 안산초등학교 (222m), 국립대한민국임시정부기념관 (355m)이 있습니다.

홍제삼성래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 홍제삼성래미안 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 4,270만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 1,414만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통좋고 조용하고 공기좋고 실거주로 좋아요

  정리정돈 · 2022.04

자주 묻는 질문

홍제삼성래미안 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍제삼성래미안 24평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.10.18 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(12층)입니다.

홍제삼성래미안 24평 적정 호가는 얼마인가요?

홍제삼성래미안 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.5억, 중층(6~10층) 10.6억~10.8억, 고층(11~15층) 10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QrWgh?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍제삼성래미안 24평 보유세는 얼마인가요?

홍제삼성래미안 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,993만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍제삼성래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 홍제삼성래미안 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 4,270만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 1,414만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍제삼성래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍제삼성래미안에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍제삼성래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 안산 숲과 초품아를 동시에, 옆 단지 신축이 만든 수혜, 6개 동 474세대의 손바뀜이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 논의 단계, 언덕과 구축의 생활 난이도, 상권은 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QrWgh?section=reason 에 있습니다.

홍제삼성래미안은 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍제삼성래미안은 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 5위(평당 4,225만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,814만원)입니다.

홍제삼성래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 홍제삼성래미안의 라이벌 단지는 인왕산현대(인왕산힐스테이트)(홍제동, 700세대, 2000년 입주), 홍제원현대(홍제원힐스테이트)(홍제동, 939세대, 2000년 입주), 무악청구1차(홍제동, 862세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무악청구1차 12억 6,000만원, 홍제원현대(홍제원힐스테이트) 12억원, 인왕산현대(인왕산힐스테이트) 11억 9,500만원, 홍제삼성래미안 11억 7,500만원으로 홍제삼성래미안이 무악청구1차보다 6.7% 낮았고, 2017년 이후 인왕산현대(인왕산힐스테이트)와의 반기 맞대결은 9승 7패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

홍제삼성래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍제삼성래미안 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,239만원에서 2026년 11월 10억 1,414만원으로 10년간 +165.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 1,502만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +36.6%, 3년 +51.9%, 5년 +19%, 전세가율 50.2%.

홍제삼성래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 7.2억입니다.

홍제삼성래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍제삼성래미안은 홍제동에 위치한 474세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

홍제삼성래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안산초등학교, 동명여자중학교, 인창고등학교가 있습니다.

홍제삼성래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 산내들피아노교습소 (53m), 삼성한울어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밀상점 (108m), 연세루아흐이비인후과의원 (260m)이 있습니다. 교통 시설로는 안산초등학교 (222m), 국립대한민국임시정부기념관 (355m)이 있습니다.

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