蔚山 Hillstate Suam 2 · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

蔚山 Hillstate Suam 2 概要

蔚山 Hillstate Suam 2 · 蔚山 南区 Yaeum-dong · 154戸 · 竣工 2019.10。

蔚山 Hillstate Suam 2 · 25 韓国坪（約82.6 m²）：直近成約価格 598,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.04.25、14階）；最低売出価格 600,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

蔚山 Hillstate Suam 2 25韓国坪（専有59.95m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 2〜6階 5.95億ウォン–6.1億ウォン、7〜12階 6.15億ウォン–6.3億ウォン、13〜19階 6.35億ウォン–6.45億ウォン です。急ぎの売出水準は5.9億ウォンからです。現在この広さの売出物件は3件です。売出価格は成約価格ではありません。

蔚山 Hillstate Suam 2 25韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約33万ウォン（財産税 33万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.36億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 5.84億ウォン；チョンセ保証金推定 3.11億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 6.42億ウォン；チョンセ保証金推定 3.88億ウォン。 33 韓国坪（109.1 m²）：売買推定相場 7.29億ウォン；チョンセ保証金推定 4.85億ウォン。

近隣の学校：Suam 小学校、Dongpyeong 中学校、蔚山 Samil 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

蔚山 Hillstate Suam 2 · 25 韓国坪（約82.6 m²）：直近成約価格 598,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.04.25、14階）；最低売出価格 600,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

蔚山 Hillstate Suam 2 · 蔚山 南区 Yaeum-dong · 154戸 · 竣工 2019.10。

広さ別の相場は？

25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 5.84億ウォン；チョンセ保証金推定 3.11億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 6.42億ウォン；チョンセ保証金推定 3.88億ウォン。 33 韓国坪（109.1 m²）：売買推定相場 7.29億ウォン；チョンセ保証金推定 4.85億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：Suam 小学校、Dongpyeong 中学校、蔚山 Samil 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

蔚山 Hillstate Suam 2 25韓国坪（専有59.95m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 2〜6階 5.95億ウォン–6.1億ウォン、7〜12階 6.15億ウォン–6.3億ウォン、13〜19階 6.35億ウォン–6.45億ウォン です。急ぎの売出水準は5.9億ウォンからです。現在この広さの売出物件は3件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

蔚山 Hillstate Suam 2 25韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約33万ウォン（財産税 33万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.36億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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