구포동 구포봄여름가을겨울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구포동 구포봄여름가을겨울은 203세대(2017.01 입주), 26평 최근 실거래 2억 800만(2026.08.18, 11층, 직거래), 매매 시세 2억 1,792만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,799만 — 2026.11.12 기준.
구포봄여름가을겨울 단지 정보
- 세대수
- 203세대
- 입주
- 2017.01 (10년차)
- 층수
- 20~20층
- 용적률
- 722%
- 건폐율
- 54%
- 주차
- 226대 (세대당 1.11대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 수근종합건설(주)
- 평형
- 21·26평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 1억 8,127만 | 1억 6,332만 |
| 26평 | 2억 1,792만 | 1억 9,202만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
26평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 101동 | 11층 | 2억 800만직거래 |
| 2026.08.09 | 101동 | 16층 | 2억 2,500만 |
| 2026.05.07 | 101동 | 14층 | 2억 1,500만 |
| 2026.04.22 | 101동 | 18층 | 2억 3,600만 |
| 2026.02.21 | 101동 | 12층 | 2억 1,500만 |
| 2026.02.21 | 101동 | 16층 | 2억 3,450만 |
| 2026.02.12 | 101동 | 11층 | 2억 3,000만 |
| 2026.01.28 | 101동 | 13층 | 2억 2,800만 |
| 2025.11.13 | 101동 | 10층 | 2억 1,000만 |
| 2025.08.30 | 101동 | 20층 | 2억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 26평 매매 매물 12건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
- 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 133세대 | — | 26.08.18 26평 11층 2억 800만 |
| 102동 | 20층 · 70세대 | — | 26.08.11 21평 9층 1억 8,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구포초등학교 | 422m | 부산 상위 85% |
| 가람중학교 | 393m | 부산 상위 93% |
| 양덕여자중학교 | 1.3km | 부산 상위 93% |
| 경혜여자고등학교 | 1.1km | 부산 상위 32% |
| 부산백양고등학교 | 1.2km | 부산 상위 83% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구포동 아파트 비교
구포봄여름가을겨울은 구포동 아파트 37곳 중 평당 시세 8위(평당 838만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,643만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 리버파크반도유보라 | 790 | 6년 | 1,643만 |
| 2위 | 해피투모로우 | 190 | 9년 | 1,152만 |
| 3위 | 삼정그린코아 | 668 | 28년 | 980만 |
| 4위 | 협진태양 | 207 | 30년 | 949만 |
| 5위 | 성림누리아라 | 114 | 20년 | 877만 |
| 6위 | 을숙도아침 | 39 | 9년 | 860만 |
| 7위 | 지평웰리브 | 48 | 10년 | 843만 |
| 8위 | 구포봄여름가을겨울 | 203 | 10년 | 838만 |
| 9위 | 구포유림노르웨이숲2차 | 112 | 19년 | 818만 |
| 10위 | 구포현대 | 1,741 | 33년 | 797만 |
| 11위 | 구포윤창비에이치타운 | 156 | 9년 | 794만 |
| 12위 | 구포봄여름가을겨울2차 | 231 | 8년 | 771만 |
| 13위 | 태성캐슬 | 97 | 11년 | 741만 |
| 14위 | 유림노르웨이숲 | 1,176 | 22년 | 653만 |
| 15위 | 용진힐타운 | 56 | 16년 | 637만 |
| 16위 | 어반빌리지(도시형) | 48 | 13년 | 622만 |
| 17위 | 경일 | 78 | 24년 | 565만 |
| 18위 | 구포대성 | 499 | 41년 | 539만 |
| 19위 | 에이스타운 | 164 | 30년 | 523만 |
| 20위 | 대진 | 170 | 46년 | 522만 |
| 21위 | 명굉 | 49 | 42년 | 424만 |
| 22위 | 백조그린타운 | 110 | 34년 | 403만 |
| 23위 | 구포대우 | 225 | 35년 | 398만 |
| 24위 | 태경 | 211 | 35년 | 396만 |
| 25위 | 한창데파트 | 49 | 33년 | 381만 |
| 26위 | 구포동성가든타워 | 101 | 32년 | 380만 |
| 27위 | 백양 | 137 | 35년 | 380만 |
| 28위 | 창신 | 38 | 35년 | 376만 |
| 29위 | 벽산그린필드2차 | 98 | 34년 | 370만 |
| 30위 | 벽산그린타운3차 | 174 | 34년 | 367만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구포봄여름가을겨울 시세 10년 흐름
구포봄여름가을겨울 26평 리치고 매매 시세는 2017년 2월 2억 834만원에서 2026년 11월 2억 1,792만원으로 10년간 +4.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 2억 3,134만원이며 지금은 최고점 대비 -5.8%입니다. 최근 1년 +3.9%, 3년 +2.7%, 5년 -3.3%, 전세가율 88.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
구포봄여름가을겨울 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 24건, 부산 484건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
평지 시장가깝고 지하철도 멀진 않고 공원이 없는게 흠인데 생태공원으로 가는 다리 짓고 있다니 노인이나 신혼부부 김해 양산 출퇴근 하는 사람 실거주 좋음 전세가율 80프로 이상이니 2~3천 투자해 두면 시세 좀 따라가서 수익도 나쁘진 않을듯함
알파#661 · 2021.04