정자동 연꽃마을벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연꽃마을벽산 한눈에 보기

연꽃마을벽산은 정자동에 위치한 392세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

연꽃마을벽산 32평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.27 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억(6층)입니다.

연꽃마을벽산 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 5.9억~6.2억, 중층(9~16층) 6.2억~6.4억, 고층(17~25층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연꽃마을벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,142만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지음음악학원 (92m), 새동신유치원 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉명동내커피 수원장안점 (93m), 카페인러쉬 수원정자점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 만석공원.정자초교.SK청솔노인복지관.벽산아파트 (94m), 수원소방서.연꽃풍림벽산아파트 (108m)이 있습니다.

연꽃마을벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연꽃마을벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 785만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 만석공원 공세권♡조용한 단지 중심상가 가깝고요 지하주차장 엘베연결~^^

  慧眞&(洪珉) · 2023.02

• 중심상가에 있는 학원가도 가깝고 뒷문은 만석공원도 가깝죠 아이키우며 살기좋아요 아파트도 튼튼하게 지어졌고 422동은지하주차장연결되있고 전망좋아요~

  慧眞&(洪珉) · 2021.08

자주 묻는 질문

연꽃마을벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연꽃마을벽산 32평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.27 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억(6층)입니다.

연꽃마을벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

연꽃마을벽산 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 5.9억~6.2억, 중층(9~16층) 6.2억~6.4억, 고층(17~25층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KKMiz?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연꽃마을벽산 32평 보유세는 얼마인가요?

연꽃마을벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,142만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연꽃마을벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연꽃마을벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 785만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연꽃마을벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연꽃마을벽산에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연꽃마을벽산은 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연꽃마을벽산은 정자동 아파트 48곳 중 평당 시세 19위(평당 1,899만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,189만원)입니다.

연꽃마을벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연꽃마을벽산의 라이벌 단지는 백설에듀빌(정자동, 348세대, 2001년 입주), 대월마을8단지대림진흥(정자동, 534세대, 2001년 입주), 수원로얄팰리스(송죽동, 614세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백설에듀빌 6억원, 연꽃마을벽산 5억 9,500만원, 수원로얄팰리스 5억 9,400만원, 대월마을8단지대림진흥 5억 8,000만원으로 연꽃마을벽산이 백설에듀빌보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 백설에듀빌와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

연꽃마을벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연꽃마을벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,496만원에서 2026년 11월 6억 785만원으로 10년간 +81.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.5%, 3년 +35.1%, 5년 +2.1%, 전세가율 58%.

연꽃마을벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 32평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.5억입니다.

연꽃마을벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연꽃마을벽산은 정자동에 위치한 392세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

연꽃마을벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대평초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

연꽃마을벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 지음음악학원 (92m), 새동신유치원 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉명동내커피 수원장안점 (93m), 카페인러쉬 수원정자점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 만석공원.정자초교.SK청솔노인복지관.벽산아파트 (94m), 수원소방서.연꽃풍림벽산아파트 (108m)이 있습니다.

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