기산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.

기산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 기산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

기산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

기산 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
송정초
경기 상위 46%
12분 / 0.6km
A
영복여중
경기 상위 25%
1.0km
A
수성고
경기 상위 27%
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수성고등학교	A 상위 27%	0.4km
수성중학교	C 상위 85%	0.4km
송원중학교	C 상위 85%	0.5km
송정초등학교	A 상위 46%	12분 / 0.6km
수원제일중학교	C 상위 85%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

6개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

수성중학교역(수원 1호선)
267m
A
재개발

수원조원동 668-4
305m
S
지하철

동수원역(신분당선)
337m
S
지하철

수원종합운동장역(수원 1호선)
385m
A
재개발

111-3구역
584m

환경

거주점수

유의

60점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT정자동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

정자동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

정자동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

정자동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

정자동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

기산 한눈에 보기

기산은 정자동에 위치한 134세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

기산 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.08.08 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(저층)입니다.

기산 22평(전용 58.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~8층) 2.5억~2.6억, 고층(9~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

기산 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드럼과사람들학원 (132m), 해랑어린이집 (197m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브루테일 (139m), 룽고디저트카페 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (162m), 로얄팰리스 (168m)이 있습니다.

기산 단지 정보

세대수: 134세대
입주: 1992.03 (35년차)
층수: 8~12층
용적률: 229%
건폐율: 50%
주차: 115대 (세대당 0.86대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)기산
평형: 22·25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 2,783만	1억 7,421만
25평	2억 3,336만	1억 7,772만
29평	2억 3,270만	1억 7,895만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	8층	2억 3,500만
2024.05.17	—	6층	2억 1,080만
2024.03.27	—	10층	2억 1,800만
2024.03.12	—	9층	2억
2023.12.12	—	11층	2억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 134세대	—	26.08.22 25평 12층 2억 5,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정초등학교	583m	경기 상위 46%
수성중학교	445m	경기 상위 85%
송원중학교	507m	경기 상위 85%
수성고등학교	411m	경기 상위 27%
장안고등학교	1.0km	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

올 가을 입주예정 대단지 2355세대
저스티스#622 · 2021.03

자주 묻는 질문

기산 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 기산 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.08.08 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(저층)입니다.
기산 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 기산 22평(전용 58.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~8층) 2.5억~2.6억, 고층(9~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
기산 22평 보유세는 얼마인가요?: 기산 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
기산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
기산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 기산은 정자동에 위치한 134세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
기산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.
기산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 드럼과사람들학원 (132m), 해랑어린이집 (197m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브루테일 (139m), 룽고디저트카페 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (162m), 로얄팰리스 (168m)이 있습니다.

수원시 장안구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

정자동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

지도 보기