둔산동 향촌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

향촌 한눈에 보기

향촌은 둔산동에 위치한 1,650세대 대단지 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

향촌 31평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.31 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(1층)입니다.

향촌 31평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.3억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.8억, 고층(11~15층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

향촌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 향촌꼬마숲어린이집 (46m), 아이자람어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 향촌아파트 (120m), 둔산여자고등학교 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브루블룸 (129m), 롱샷 (139m)이 있습니다.

향촌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 향촌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,488만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,292만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변상권이 발달돼있어 살기 진짜편하고 좋아요.

  우리집달이집 · 2023.05

• 교통편이나 주거환경은 좋아요

  조선시대에태어난사각피자 · 2023.04

• 아파트에서 걸어서 이마트 및 갤러리아 타임월드 갑니다. 주위에 병원, 은행, 증권사 중심지 입니다.

  광박부자 · 2022.12

• 주변 편의시설 많고 갤러리아 이마트 월평도서관 국민생활관 지하철 등 생활이 편리합니다

  장선화 · 2022.07

• 도서관 공원 백화점 주민인심 좋아요

  부동산가즈아#623 · 2022.03

자주 묻는 질문

향촌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

향촌 31평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.31 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(1층)입니다.

향촌 31평 적정 호가는 얼마인가요?

향촌 31평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.3억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.8억, 고층(11~15층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vKGbk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

향촌 31평 보유세는 얼마인가요?

향촌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

향촌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 향촌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,488만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,292만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

향촌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

향촌에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

향촌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산 7구역 선도지구 신청 완료, 구축답지 않은 거래 체력, 슬세권의 정점, 더블 역세권이고, 남은 숙제는 동의율 70%라는 관문, 사업 숫자는 아직 미지수, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vKGbk?section=reason 에 있습니다.

향촌은 둔산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

향촌은 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 19위(평당 1,525만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,623만원)입니다.

향촌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 향촌의 라이벌 단지는 황실타운(월평동, 1,950세대, 1994년 입주), 은하수(둔산동, 816세대, 1994년 입주), 한아름(월평동, 780세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은하수 4억 7,650만원, 황실타운 4억 6,500만원, 향촌 4억 4,850만원으로 향촌이 은하수보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 황실타운와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

향촌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

향촌 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,018만원에서 2026년 11월 4억 7,292만원으로 10년간 +81.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 6,072만원이며 지금은 최고점 대비 -15.7%입니다. 최근 1년 +17.3%, 3년 +8.1%, 5년 -15.3%, 전세가율 64.4%.

향촌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다.

향촌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

향촌은 둔산동에 위치한 1,650세대 대단지 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

향촌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전둔산초등학교, 갈마중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

향촌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 향촌꼬마숲어린이집 (46m), 아이자람어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 향촌아파트 (120m), 둔산여자고등학교 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브루블룸 (129m), 롱샷 (139m)이 있습니다.

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