유원 23평 적정 호가는 얼마인가요?

유원 23평(전용 55.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 9.8억~10.1억, 중층(7~12층) 10.1억~10.3억, 고층(13~18층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qMReV?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유원에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(강동구 평균 13.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.8억입니다.

유원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강동초등학교, 강일중학교, 명일여자고등학교가 있습니다.

천호동 유원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

암사동 495
184m
B
리모델링

선사현대
463m
B
모아타운

천호동 113-2
742m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유원 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울강동초
서울 상위 60%
7분 / 0.3km
A
동신중
서울 상위 30%
1.4km
B
영파여고
서울 상위 69%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천일중학교	C 상위 80%	0.3km
서울강동초등학교	B 상위 60%	7분 / 0.3km
신암중학교	B 상위 55%	0.9km
천호중학교	B 상위 70%	1.0km
선사고등학교	C 상위 87%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

71점

좋음

생활

87점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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유원 한눈에 보기

유원은 천호동에 위치한 174세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

유원 23평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.05.02 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.

유원 23평(전용 55.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 9.8억~10.1억, 중층(7~12층) 10.1억~10.3억, 고층(13~18층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유원 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤즈음악교습소 (26m), 엘피스영어교습소 (26m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오전오후 바이 언스테디 (39m), 강동시니어클럽 상담카페 4호점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 암사역2번출구.암사종합시장 (93m), 암사종합시장 (124m)이 있습니다.

유원 단지 정보

세대수: 174세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 7~18층
용적률: 340%
건폐율: 31%
주차: 226대 (세대당 1.29대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한보건설(주)
평형: 23·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	8억 6,428만	5억 9,000만
29평	9억 7,664만	5억 8,161만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.3%

계약일	동	층	거래가
2026.05.02	101동	6층	7억 9,500만
2026.04.05	101동	18층	5억 1,000만
2026.01.16	101동	7층	7억 7,000만
2025.12.26	101동	1층	7억
2025.08.27	101동	7층	7억 3,800만
2025.06.07	101동	6층	7억 3,000만
2025.05.14	101동	9층	6억 9,900만
2024.07.20	101동	6층	6억 9,000만
2024.06.22	101동	1층	6억
2024.04.25	101동	7층	6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 2건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 10억
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (강동구 평균 13.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층

학군

학교	거리	학군 정보
서울강동초등학교	333m	서울 상위 60%
천일중학교	300m	서울 상위 80%
신암중학교	928m	서울 상위 55%
선사고등학교	1.1km	서울 상위 87%
성덕고등학교	1.3km	서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

최고의 가성비 아파트
구마드 · 2026.04

자주 묻는 질문

유원 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유원 23평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.05.02 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.
유원 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 유원 23평(전용 55.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 9.8억~10.1억, 중층(7~12층) 10.1억~10.3억, 고층(13~18층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qMReV?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유원 23평 보유세는 얼마인가요?: 유원 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유원에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(강동구 평균 13.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.8억입니다.
유원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유원은 천호동에 위치한 174세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
유원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울강동초등학교, 강일중학교, 명일여자고등학교가 있습니다.
유원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뮤즈음악교습소 (26m), 엘피스영어교습소 (26m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오전오후 바이 언스테디 (39m), 강동시니어클럽 상담카페 4호점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 암사역2번출구.암사종합시장 (93m), 암사종합시장 (124m)이 있습니다.

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