천호우림루미아트2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

천호우림루미아트2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~3층) 8.7억~8.9억, 중층(4~6층) 9억~9.3억, 고층(7~9층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CTYPQ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

천호우림루미아트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.

천호우림루미아트2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울천호초등학교, 강일중학교, 강동고등학교가 있습니다.

천호동 천호우림루미아트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천호우림루미아트2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

천호동 113-2
269m
B
재건축

우성(332)
319m
B
도시

청년주택
331m
B
도시

청년주택
367m
A
재개발

천호동 145-66일대
486m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

천호우림루미아트2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액87,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울천호초
서울 상위 54%
12분 / 0.6km
S
배재중
서울 상위 4%
1.6km
A
강동고
서울 상위 27%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

17명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천호중학교	B 상위 70%	0.4km
서울천호초등학교	B 상위 54%	12분 / 0.6km
성덕여자중학교	B 상위 52%	0.7km
성덕고등학교	C 상위 96%	0.8km
동신중학교	A 상위 30%	0.9km

환경

거주점수

좋음

78점

교통

70점

보통

생활

77점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

천호우림루미아트2차 한눈에 보기

천호우림루미아트2차는 천호동에 위치한 70세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

천호우림루미아트2차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,400만(2026.06.22 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(3층)입니다.

천호우림루미아트2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~3층) 8.7억~8.9억, 중층(4~6층) 9억~9.3억, 고층(7~9층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천호우림루미아트2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영재아이짐어린이집 (72m), 시드니영어교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지니 (76m), 투썸플레이스 굽은다리역점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 십자성마을 (120m), 십자성마을 (128m)이 있습니다.

천호우림루미아트2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 천호우림루미아트2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,411만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 7,966만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천호우림루미아트2차 단지 정보

세대수: 70세대
입주: 2004.11 (23년차)
층수: 7~9층
용적률: 230%
건폐율: 31%
주차: 78대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설(주)
평형: 22·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	7억 4,199만	4억 4,629만
31평	8억 7,966만	5억 3,240만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18%

계약일	동	층	거래가
2026.06.22	201동	6층	8억 7,400만
2026.02.22	201동	5층	7억 4,500만
2025.10.18	201동	8층	8억 3,500만
2025.10.15	201동	8층	7억
2025.03.25	201동	8층	6억 8,000만직거래
2024.07.11	202동	8층	6억 9,000만
2024.06.12	201동	5층	7억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 · 최고 10억
단지 전체 매물 3건 (강동구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	9층 · 38세대	동향	26.10.01 22평 7층 6억 8,000만(동 추정)
202동	9층 · 32세대	동향	24.07.11 31평 8층 6억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울천호초등학교	598m	서울 상위 54%
천호중학교	420m	서울 상위 70%
성덕여자중학교	734m	서울 상위 52%
성덕고등학교	835m	서울 상위 96%
명일여자고등학교	1.1km	서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가깝게는 투썸 컴포즈 맘스터치 조금 걸으면 홈플러스 스벅 맥도널드
평등한채탄감독 · 2025.12
살기좋고 교통편합니다
척추측만증이걸린전기자동차 · 2022.05

자주 묻는 질문

천호우림루미아트2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 천호우림루미아트2차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,400만(2026.06.22 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(3층)입니다.
천호우림루미아트2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 천호우림루미아트2차 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~3층) 8.7억~8.9억, 중층(4~6층) 9억~9.3억, 고층(7~9층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CTYPQ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천호우림루미아트2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 천호우림루미아트2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천호우림루미아트2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 천호우림루미아트2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,411만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 7,966만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
천호우림루미아트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.
천호우림루미아트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 천호우림루미아트2차는 천호동에 위치한 70세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
천호우림루미아트2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울천호초등학교, 강일중학교, 강동고등학교가 있습니다.
천호우림루미아트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 영재아이짐어린이집 (72m), 시드니영어교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지니 (76m), 투썸플레이스 굽은다리역점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 십자성마을 (120m), 십자성마을 (128m)이 있습니다.

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