광남벨라스2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울천동초등학교, 강일중학교, 둔촌고등학교가 있습니다.

천호동 광남벨라스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광남벨라스2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

광남벨라스2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액61,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울천동초
서울 상위 53%
5분 / 0.2km
S
배재중
서울 상위 4%
1.8km
A
한영고
서울 상위 35%
서울대 8의대 17
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

17명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울천동초등학교	B 상위 53%	5분 / 0.2km
천호중학교	B 상위 70%	0.5km
동신중학교	A 상위 30%	0.8km
성덕여자중학교	B 상위 52%	0.8km
성덕고등학교	C 상위 96%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

천호동 113-2
102m
B
도시

청년주택
296m
B
도시

청년주택
324m
A
재개발

천호동 145-66일대
333m
B
재건축

우성(332)
484m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

68점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광남벨라스2차 한눈에 보기

광남벨라스2차는 천호동에 위치한 38세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

광남벨라스2차 29평 매매 최근 실거래가는 6억 1,100만(2025.05.01 계약, 3층)입니다.

광남벨라스2차 29평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~2층) 7.1억~7.3억, 중층(3~4층) 7.4억~7.5억, 고층(5~7층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광남벨라스2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에스에이치(SH)수학교습소 (79m), 라온어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달브 (146m), 봉명동내커피 강동천호점 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 참잘함한방병원 (179m), 참잘함한방병원 (211m)이 있습니다.

광남벨라스2차 단지 정보

세대수: 38세대
입주: 2004.05 (23년차)
층수: 7~7층
용적률: 241%
건폐율: 47%
주차: 52대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 광남건설주식회사
평형: 29·39·40·41·42·43평

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2025.05.01	101동	3층	6억 1,100만
2025.02.28	101동	4층	5억 3,300만직거래
2025.01.16	101동	5층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (강동구 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~6층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	7층 · 19세대	—	25.05.01 29평 3층 6억 1,100만
102동	7층 · 19세대	—	25.03.08 40평 2층 7억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울천동초등학교	227m	서울 상위 53%
천호중학교	464m	서울 상위 70%
동신중학교	754m	서울 상위 30%
성덕고등학교	927m	서울 상위 96%
명일여자고등학교	1.3km	서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광남벨라스2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광남벨라스2차 29평 매매 최근 실거래가는 6억 1,100만(2025.05.01 계약, 3층)입니다.
광남벨라스2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 광남벨라스2차 29평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~2층) 7.1억~7.3억, 중층(3~4층) 7.4억~7.5억, 고층(5~7층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광남벨라스2차 29평 보유세는 얼마인가요?: 광남벨라스2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광남벨라스2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광남벨라스2차는 천호동에 위치한 38세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
광남벨라스2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울천동초등학교, 강일중학교, 둔촌고등학교가 있습니다.
광남벨라스2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에스에이치(SH)수학교습소 (79m), 라온어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달브 (146m), 봉명동내커피 강동천호점 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 참잘함한방병원 (179m), 참잘함한방병원 (211m)이 있습니다.

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