우장산롯데 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우장산롯데 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 9.1억~9.6억, 중층(5~8층) 9.6억~9.8억, 고층(9~12층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3loUap?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우장산롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우장산롯데에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우장산롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.4억입니다.

우장산롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

화곡동 우장산롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산롯데

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

강서구청역(원종홍대선)
282m
A
모아타운

화곡동 1130-7
553m
B
모아타운

화곡동 957
562m
A
도시

마곡 도시개발
946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우장산롯데 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액94,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울우장초
서울 상위 81%
7분 / 0.4km
A
명덕여중
서울 상위 48%
1.0km
S
동양고
서울 상위 16%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울우장초등학교	C 상위 81%	7분 / 0.4km
경복여자고등학교	A 상위 48%	0.8km
명덕고등학교 서울대 11	S 상위 24%	0.9km
마포고등학교 서울대 10	A 상위 32%	1.0km
명덕여자중학교	A 상위 48%	1.0km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

62점

보통

생활

80점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우장산롯데 한눈에 보기

우장산롯데는 화곡동에 위치한 206세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

우장산롯데 31평 매매 최근 실거래가는 9억 4,700만(2026.07.15 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.

우장산롯데 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 9.1억~9.6억, 중층(5~8층) 9.6억~9.8억, 고층(9~12층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산롯데 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 롯데3차APT (33m), 롯데3차APT (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 재미나다미술교습소 (56m), 햇살어린이집 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필드 로스터스 (150m), 카페늘봄 (158m)이 있습니다.

우장산롯데 단지 정보

세대수: 206세대
입주: 2004.08 (23년차)
층수: 9~12층
용적률: 226%
건폐율: 24%
주차: 262대 (세대당 1.27대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)롯데기공
평형: 22·31·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	7억 3,044만	4억 3,558만
31평	9억 3,701만	5억 3,800만
41평	10억 4,722만	6억 4,250만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.15	104동	9층	9억 4,700만
2026.05.21	—	5층	9억 1,000만
2025.03.27	103동	6층	7억 8,000만
2024.10.23	102동	2층	7억 5,000만
2024.07.02	104동	8층	7억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 9억 3,000만 · 최고 9억 3,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~10층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 46세대	남향	26.06.08 41평 2층 9억 3,500만
102동	12층 · 68세대	—	25.09.22 22평 11층 6억 4,750만
103동	10층 · 38세대	남향	25.03.27 31평 6층 7억 8,000만
104동	10층 · 54세대	—	26.07.15 31평 9층 9억 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울우장초등학교	372m	서울 상위 81%
명덕여자중학교	1.0km	서울 상위 48%
등촌중학교	1.1km	서울 상위 69%
경복여자고등학교	775m	서울 상위 48%
명덕고등학교	949m	서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조경이 너무 이뿌네요
커피향이나는마법사 · 2023.05

자주 묻는 질문

우장산롯데 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우장산롯데 31평 매매 최근 실거래가는 9억 4,700만(2026.07.15 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.
우장산롯데 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우장산롯데 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 9.1억~9.6억, 중층(5~8층) 9.6억~9.8억, 고층(9~12층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3loUap?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우장산롯데 31평 보유세는 얼마인가요?: 우장산롯데 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우장산롯데에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우장산롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.4억입니다.
우장산롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우장산롯데는 화곡동에 위치한 206세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
우장산롯데 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 롯데3차APT (33m), 롯데3차APT (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 재미나다미술교습소 (56m), 햇살어린이집 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필드 로스터스 (150m), 카페늘봄 (158m)이 있습니다.

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