화서익주 13평 적정 호가는 얼마인가요?

화서익주 13평(전용 30.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~2층) 1.3억, 중층(3~5층) 1.4억, 고층(6~8층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3lNAHe?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화서익주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화서초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.

화서동 화서익주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화서익주

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

화서익주 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
화서초
경기 상위 47%
6분 / 0.3km
A
영복여중
경기 상위 25%
0.4km
A
수성고
경기 상위 27%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화서초등학교	A 상위 47%	6분 / 0.3km
영복여자중학교	A 상위 25%	0.4km
영복여자고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 37%	0.4km
수원제일중학교	C 상위 85%	0.6km
숙지고등학교	B 상위 68%	0.9km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

70점

교통

45점

매우유의

생활

70점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화서익주 한눈에 보기

화서익주는 화서동에 위치한 48세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

화서익주 13평 매매 최근 실거래가는 1억 2,800만(2026.09.17 계약, 7층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(3층)입니다.

화서익주 13평(전용 30.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~2층) 1.3억, 중층(3~5층) 1.4억, 고층(6~8층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화서익주 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,403만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 하나님의교회앞 (37m), 하나님의교회앞 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로벌도서관 (146m), 블루밍이화피아노교습소 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서문커피숍 (149m), 서울외과의원 (169m)이 있습니다.

화서익주 단지 정보

세대수: 48세대
입주: 2003.03 (24년차)
층수: 6~8층
용적률: 196%
건폐율: 33%
주차: 34대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 익주종합건설(주)
평형: 13·25평

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	7층	1억 2,800만
2026.01.04	—	3층	1억 3,000만
2025.01.07	—	4층	1억 3,000만
2024.11.10	—	2층	1억 2,900만
2024.04.28	—	3층	1억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

13평 매매 매물 1건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,000만
단지 전체 매물 1건 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	8층 · 48세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화서초등학교	321m	경기 상위 47%
영복여자중학교	373m	경기 상위 25%
수원제일중학교	604m	경기 상위 85%
영복여자고등학교	418m	경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
숙지고등학교	944m	경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화서익주 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화서익주 13평 매매 최근 실거래가는 1억 2,800만(2026.09.17 계약, 7층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(3층)입니다.
화서익주 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 화서익주 13평(전용 30.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~2층) 1.3억, 중층(3~5층) 1.4억, 고층(6~8층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3lNAHe?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화서익주 13평 보유세는 얼마인가요?: 화서익주 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,403만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화서익주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화서익주는 화서동에 위치한 48세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.
화서익주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화서초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.
화서익주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 하나님의교회앞 (37m), 하나님의교회앞 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로벌도서관 (146m), 블루밍이화피아노교습소 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서문커피숍 (149m), 서울외과의원 (169m)이 있습니다.

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