영광 31평 적정 호가는 얼마인가요?

영광 31평(전용 83.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.2억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RuNok?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영광에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영광의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 화서1구역 공공재개발 예정구역, 31평이 끄는 거래 체력, 화서역 도보권에 서호 조망이고, 남은 숙제는 정비구역 지정과 동의율, 세대당 0.44대 주차, 경관 고도 제한과 사업성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RuNok?section=reason 에 있습니다.

영광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다.

영광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화양초등학교, 수원제일중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서동 영광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영광

화서동 · 459세대 · 1993.04(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

4억 9,800

19층

매물 최저가

4억 9,500

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정문 앞까지 온 재개발 팻말

오를 이유 3

1화서1구역 공공재개발 예정구역

영광을 포함한 노후 단지를 17만 8,000㎡로 묶어 3,500~4,000세대 대단지를 겨냥함.

화서1구역 17만 8,000㎡목표 3,500~4,000세대

231평이 끄는 거래 체력

31평 최고 4.9억, 연 거래 15건으로 459세대 두 개 동 단지치고 손바뀜이 활발함.

31평 최고 4.9억31평 연 거래 15건

3화서역 도보권에 서호 조망

화서역 789m에 숙지초·중·고 도보 5분. 서호 낙조 조망 라인은 영광만의 자산임.

화서역 789m숙지초·중·고 도보 5분

동의서 66.7% 받으면 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다

남은 숙제 3

1정비구역 지정과 동의율

집값을 움직일 다음 이벤트

예정구역 지정

GTX-C 착공

정비구역 지정 고시

조합 설립

신축 대단지 준공

지금 여기 · GTX-C 착공

다음 이벤트 · 정비구역 지정 고시구역 지정이 고시되면 조합 설립 일정이 잡히고 재개발 프리미엄이 호가에 먼저 반영되기 시작.

교통 개통과 신축 대단지가 맞물리는 화서역 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

힐스테이트 수원테라스
746m
S
지하철

화서역(신분당선)
789m
B
공사

수원고등 서영사이 오피스텔
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

영광 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
화양초
경기 상위 40%
9분 / 0.5km
A
영복여중
경기 상위 25%
1.0km
A
수성고
경기 상위 27%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
숙지중학교	A 상위 40%	0.4km
숙지고등학교	B 상위 68%	0.4km
화양초등학교	A 상위 40%	9분 / 0.5km
영복여자고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 37%	1.0km
영복여자중학교	A 상위 25%	1.0km

환경

거주점수

보통

64점

교통

65점

보통

생활

60점

유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화서동 영광은 459세대(1993.04 입주), 31평 최근 실거래 4억 9,800만(2026.11.04, 19층), 매매 시세 4억 9,671만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 507만 — 2026.11.13 기준.

영광 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

영광 한눈에 보기

영광은 화서동에 위치한 459세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

영광 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.11.04 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(5층)입니다.

영광 31평(전용 83.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.2억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영광 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,869만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 영광아파트 (53m), 한진현대아파트.숙지중앞 (258m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈땅어린이집 (78m), 화서1동영광새마을작은도서관 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나모카페 (220m), 산새아트홀 (248m)이 있습니다.

영광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영광 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 507만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,671만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영광 단지 정보

세대수: 459세대
입주: 1993.04 (34년차)
층수: 14~20층
용적률: 383%
건폐율: 26%
주차: 203대 (세대당 0.44대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)영광종합건설
평형: 28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	4억 4,144만	2억 6,457만
31평	4억 9,671만	2억 8,242만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13%

계약일	동	층	거래가
2026.11.04	—	19층	4억 9,800만
2026.10.29	—	3층	5억
2026.10.16	—	6층	5억 1,500만
2026.10.13	—	14층	4억 9,000만
2026.10.04	—	13층	4억 8,500만
2026.09.12	—	14층	5억 1,200만
2026.08.19	—	4층	4억 6,500만
2026.08.08	2동	14층	4억 7,000만
2026.07.29	—	9층	4억 8,500만
2026.07.06	1동	7층	4억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 4억 9,500만 · 최고 4억 9,500만
단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.6개월 (수원시 팔달구 평균 5.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

영광 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 영광 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~19층
향 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	20층 · 249세대	남서향	26.07.06 31평 7층 4억 5,500만
2동	20층 · 210세대	남서향	26.08.25 31평 14층 4억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화양초등학교	464m	경기 상위 40%
숙지중학교	351m	경기 상위 40%
영복여자중학교	1.0km	경기 상위 25%
숙지고등학교	380m	경기 상위 68%
영복여자고등학교	972m	경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화서동 아파트 비교

영광은 화서동 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 1,602만원)입니다. 화서동에서 가장 비싼 아파트는 화서주공4단지(평당 3,690만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화서주공4단지	1,314	30년	3,690만
2위	화서주공3단지	582	30년	3,190만
3위	화서주공5단지	386	30년	3,178만
4위	꽃뫼버들마을신동아	332	28년	3,101만
5위	꽃뫼버들마을진흥	824	25년	3,027만
6위	꽃뫼노을마을풍림	275	28년	2,980만
7위	수원화서역동문굿모닝힐	293	17년	2,646만
8위	화서위브하늘채	807	18년	2,362만
9위	꽃뫼버들마을코오롱	538	25년	2,272만
10위	화서역블루밍푸른숲	1,744	18년	2,193만
11위	꽃뫼버들마을금강	312	25년	2,190만
12위	꽃뫼양지마을현대	260	25년	2,153만
13위	꽃뫼버들마을LG	665	26년	2,054만
14위	한진,현대	516	30년	1,957만
15위	꽃뫼양지마을대우	236	26년	1,844만
16위	화서한신더휴	198	13년	1,782만
17위	영광	459	34년	1,602만
18위	화서성원상떼빌	508	26년	1,292만
19위	신우	39	30년	1,063만
20위	벽산	238	36년	998만
21위	화서익주	48	24년	990만
22위	화서맨션	115	47년	928만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

영광 시세 10년 흐름

영광 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,096만원에서 2026년 11월 4억 9,671만원으로 10년간 +135.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +44.8%, 5년 +14.1%, 전세가율 56.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

수원시 팔달구 아파트 경매 물건

영광 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수원시 팔달구 11건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

영광 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 영광 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.11.04 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(5층)입니다.
영광 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 영광 31평(전용 83.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.2억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RuNok?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영광 31평 보유세는 얼마인가요?: 영광 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,869만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영광 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영광 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 507만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,671만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
영광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 영광에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
영광의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 화서1구역 공공재개발 예정구역, 31평이 끄는 거래 체력, 화서역 도보권에 서호 조망이고, 남은 숙제는 정비구역 지정과 동의율, 세대당 0.44대 주차, 경관 고도 제한과 사업성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RuNok?section=reason 에 있습니다.
영광은 화서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 영광은 화서동 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 1,602만원)입니다. 화서동에서 가장 비싼 아파트는 화서주공4단지(평당 3,690만원)입니다.
영광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 영광 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,096만원에서 2026년 11월 4억 9,671만원으로 10년간 +135.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +44.8%, 5년 +14.1%, 전세가율 56.9%.
영광 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다.
영광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 영광은 화서동에 위치한 459세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
영광 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화양초등학교, 수원제일중학교, 대평고등학교가 있습니다.
영광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 영광아파트 (53m), 한진현대아파트.숙지중앞 (258m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈땅어린이집 (78m), 화서1동영광새마을작은도서관 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나모카페 (220m), 산새아트홀 (248m)이 있습니다.

수원시 팔달구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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화서동 영광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영광

화서동 · 459세대 · 1993.04(34년차)
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리치고 성적표

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영광 집값 전망

영광 단지 정보

평형별 시세

31평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

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