신우 28평 적정 호가는 얼마인가요?

신우 28평(전용 68.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(3~5층) 3.1억~3.2억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AXtQK?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화서초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서동 신우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신우

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

화서역(신분당선)
818m
A
재개발

115-3구역
998m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신우 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
화서초
경기 상위 47%
6분 / 0.3km
A
영복여중
경기 상위 25%
0.7km
A
수성고
경기 상위 27%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화서초등학교	A 상위 47%	6분 / 0.3km
숙지고등학교	B 상위 68%	0.4km
숙지중학교	A 상위 40%	0.5km
영복여자고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 37%	0.6km
영복여자중학교	A 상위 25%	0.7km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

64점

보통

생활

70점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신우 한눈에 보기

신우는 화서동에 위치한 39세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

신우 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2024.12.28 계약, 5층)입니다.

신우 28평(전용 68.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(3~5층) 3.1억~3.2억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신우 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울도담치과의원 (10m), 메가MGC커피 화서블루밍점 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 블루밍푸른숲아파트 (12m), 블루밍푸른숲아파트 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 엔이타임즈어학원 (57m), 행복나무유치원 (74m)이 있습니다.

신우 단지 정보

세대수: 39세대
입주: 1997.12 (30년차)
층수: 7~8층
용적률: 301%
건폐율: 59%
주차: 53대 (세대당 1.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신우건설사업
평형: 20·23·25·28평

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2024.12.28	—	5층	2억 8,000만
2024.06.24	—	5층	2억 8,500만
2024.02.06	—	7층	2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	8층 · 39세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화서초등학교	309m	경기 상위 47%
숙지중학교	466m	경기 상위 40%
영복여자중학교	709m	경기 상위 25%
숙지고등학교	395m	경기 상위 68%
영복여자고등학교	641m	경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신우 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신우 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2024.12.28 계약, 5층)입니다.
신우 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 신우 28평(전용 68.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(3~5층) 3.1억~3.2억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AXtQK?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신우 28평 보유세는 얼마인가요?: 신우 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신우는 화서동에 위치한 39세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
신우 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화서초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
신우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 서울도담치과의원 (10m), 메가MGC커피 화서블루밍점 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 블루밍푸른숲아파트 (12m), 블루밍푸른숲아파트 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 엔이타임즈어학원 (57m), 행복나무유치원 (74m)이 있습니다.

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