방화동 방화5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
현관에서 1분, 5호선 방화역
오를 이유 3
15호선 방화역 초역세권
현관에서 1분 만에 5호선에 닿음. 마곡 도시개발 932m, 모아타운 631m가 생활권을 함께 끌어올림.
현관에서 방화역 1분마곡 도시개발 932m
2용적률 173%의 낮은 밀도
건폐율 18%에 최고 13층. 1,372세대 6개 동이 넉넉하게 앉은 저밀도 구조가 재건축 잠재력의 기초 조건.
용적률 173% 건폐율 18%1,372세대 6개 동
3소형 평형의 두꺼운 거래층
16평 연 32건, 13평 연 28건의 손바뀜. 1인 가구와 신혼부부 실거주 수요가 시세를 받침.
16평 최고 6.5억20평 최고 8.45억
동네가 조용하고 어르신들이 많아 따뜻하고 포근하며 정감 있다
남은 숙제 3
1예비안전진단이라는 첫 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
준공
안전진단 동의서 접수
예비안전진단 현지조사
고도제한 완화 확정
방화5구역 착공
지금 여기 · 안전진단 동의서 접수 · 2024년경
다음 이벤트 · 예비안전진단 현지조사현지조사 결과가 나오면 정비계획 수립과 추진위 구성으로 이어지는 시계가 처음 돌기 시작.
방화역 초역세권 저밀도 단지가 신축으로 도는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
방화5단지 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액63,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울치현초서울 상위 92%8분 / 0.4km
B마곡중서울 상위 70%1.4km
B한서고서울 상위 56%0.3km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B모아타운방화동 592631m
- A도시마곡 도시개발932m
환경거주점수
매우좋음
85점
교통
74점
좋음
생활
86점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
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5단지 매매하여 거주2년해보니 생각보다 주차는 어렵지 않고 자연환경이 훌륭해서 힐링이 되는 아파트입니다. 주 거주층은 노년층과 신혼부부 위주로 보이고요 전반적으로 거주만족도가 높습니다
slowb · 2023.05오래됐지만 정겨운 아파트 하지만 노인분들 비중이 너무 높아 재건축 여부는...
무지갯빛황금마티즈 · 2023.045호선 종착지이지만 동네가 조용하고 공원과 둘레길, 한강공원으로 나갈수있는 통로의 역할을 해서 유유자적하게 지내고 좋습니다:) 마곡과도 인접하고 있어 인프라를 충분히 누릴수 있어요.
보리보리:) · 2022.12지하철역 초역세권이라서 살기 너무 편합니다
하얼빈 · 2022.09지하철역 가깝고 산도 가깝고 한강도 앞에 있어요
Grace717 · 2022.09살기좋은 아파트는 맞음. 현재 가격이 너무 고평가되어있음
권혁준#695 · 2022.09지하철역 가까워서 좋아요
테리Ooops · 2022.07역세권에 바로앞 하나로마트도 있고 마곡 발산 상권 이용하기도 좋아요
책읽고있는이구아나 · 2022.07