방화동 방화5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화5단지 한눈에 보기

방화5단지는 방화동에 위치한 1,372세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

방화5단지 16평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.29 계약, 11층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

방화5단지 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.9억, 중층(5~8층) 6.9억~7억, 고층(9~13층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화5단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참교육수학교습소 (53m), 방화엔젤어린이집 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 방화다락 (142m), 강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화역3번출구 (183m), 방화역2번출구 (209m)이 있습니다.

방화5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방화5단지 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,800만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 3,294만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 5단지 매매하여 거주2년해보니 생각보다 주차는 어렵지 않고 자연환경이 훌륭해서 힐링이 되는 아파트입니다. 주 거주층은 노년층과 신혼부부 위주로 보이고요 전반적으로 거주만족도가 높습니다

  slowb · 2023.05

• 오래됐지만 정겨운 아파트 하지만 노인분들 비중이 너무 높아 재건축 여부는...

  무지갯빛황금마티즈 · 2023.04

• 5호선 종착지이지만 동네가 조용하고 공원과 둘레길, 한강공원으로 나갈수있는 통로의 역할을 해서 유유자적하게 지내고 좋습니다:) 마곡과도 인접하고 있어 인프라를 충분히 누릴수 있어요.

  보리보리:) · 2022.12

• 지하철역 초역세권이라서 살기 너무 편합니다

  하얼빈 · 2022.09

• 지하철역 가깝고 산도 가깝고 한강도 앞에 있어요

  Grace717 · 2022.09

• 살기좋은 아파트는 맞음. 현재 가격이 너무 고평가되어있음

  권혁준#695 · 2022.09

• 지하철역 가까워서 좋아요

  테리Ooops · 2022.07

• 역세권에 바로앞 하나로마트도 있고 마곡 발산 상권 이용하기도 좋아요

  책읽고있는이구아나 · 2022.07

자주 묻는 질문

방화5단지 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방화5단지 16평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.29 계약, 11층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

방화5단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?

방화5단지 16평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.9억, 중층(5~8층) 6.9억~7억, 고층(9~13층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3cndYH?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화5단지 16평 보유세는 얼마인가요?

방화5단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방화5단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방화5단지 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,800만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 3,294만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방화5단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화5단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화5단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 방화역 초역세권, 용적률 173%의 낮은 밀도, 소형 평형의 두꺼운 거래층이고, 남은 숙제는 예비안전진단이라는 첫 관문, 층수 여력과 대지지분, 그때까지는 1994년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3cndYH?section=reason 에 있습니다.

방화5단지는 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방화5단지는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 5위(평당 3,955만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.

방화5단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방화5단지 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,126만원에서 2026년 11월 6억 3,294만원으로 10년간 +133.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 4,942만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +35.3%, 3년 +39.5%, 5년 -0.3%, 전세가율 47.5%.

방화5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 13평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.5억입니다. 16평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3억입니다. 20평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.9억입니다.

방화5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방화5단지는 방화동에 위치한 1,372세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

방화5단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울치현초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 참교육수학교습소 (53m), 방화엔젤어린이집 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 방화다락 (142m), 강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화역3번출구 (183m), 방화역2번출구 (209m)이 있습니다.

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