연동 제원2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제원2차
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제원2차

연동 · 150세대 · 1979.01(48년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
2억 9,000
3층
매물 최저가
4억 1,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    업무시설
    399m
  • B
    공사
    주1
    439m
  • B
    재건축
    노형세기1차
    934m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
제원2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    신광초
    제주 상위 24%
    9분 / 0.5km
  • A
    한라중
    제주 상위 31%
    1.1km
  • A
    제주제일고
    제주 상위 29%
    서울대 수시 합격 6의대 13
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
10명
자료 보유 2개교 합계
의대
23명
자료 보유 2개교 합계
약대
7명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남녕고등학교
서울대 4의대 10
B
상위 63%
0.4km
신광초등학교
S
상위 24%
 9분 / 0.5km
제주서중학교
B
상위 56%
1.0km
한라중학교
A
상위 31%
1.1km
제주제일고등학교
서울대 수시 합격 6의대 13
A
상위 29%
1.1km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
54점
유의
생활
50점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

제원2차 한눈에 보기

제원2차는 연동에 위치한 150세대 아파트로, 1979.01 입주한 48년차 단지입니다.

제원2차 29평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.06.09 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(고층)입니다.

제원2차 29평(전용 88.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.2억, 중층(2~3층) 4.3억, 고층(4~5층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제원2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페뮤로 (80m), 까미노 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 새싹어린이집 (104m), 원노형어린이집 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라병원 (226m), 메종글래드 제주 (228m)이 있습니다.

제원2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 제원2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 956만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 693만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제원2차 단지 정보

세대수
150세대
입주
1979.01 (48년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
29·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평4억 693만1억 3,797만
35평4억 8,618만1억 6,274만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.4%

계약일동층거래가
2026.06.09—3층2억 9,000만직거래
2025.07.30—4층4억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 2건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (제주시 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~2층

학군

학교거리학군 정보
신광초등학교451m제주 상위 24%
제주서중학교951m제주 상위 56%
한라중학교1.1km제주 상위 31%
남녕고등학교411m제주 상위 63% · 서울대 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
제주제일고등학교1.1km제주 상위 29% · 서울대 수시 합격 6명(2026학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

제원2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
제원2차 29평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.06.09 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(고층)입니다.
제원2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
제원2차 29평(전용 88.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.2억, 중층(2~3층) 4.3억, 고층(4~5층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3cGVkj?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
제원2차 29평 보유세는 얼마인가요?
제원2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
제원2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 제원2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 956만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 693만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
제원2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
제원2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(제주시 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
제원2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 29평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 1.6억입니다.
제원2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
제원2차는 연동에 위치한 150세대 아파트로, 1979.01 입주한 48년차 단지입니다.
제원2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신광초등학교, 제주서중학교, 제주제일고등학교가 있습니다.
제원2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페뮤로 (80m), 까미노 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 새싹어린이집 (104m), 원노형어린이집 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라병원 (226m), 메종글래드 제주 (228m)이 있습니다.

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