구포대성 19평 적정 호가는 얼마인가요?

구포대성 19평(전용 55.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XMbqM?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구포대성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구포대성에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구포대성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 17평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6.6천입니다. 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.9천입니다.

구포대성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구남초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

구포동 구포대성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구포대성

구포동 · 499세대 · 1986.07(41년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

9,800만

4층

매물 최저가

1억 5,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대진아파트
734m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구포대성 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
구남초
부산 상위 85%
3분 / 0.2km
B
구남중
부산 상위 64%
0.6km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구남초등학교	C 상위 85%	3분 / 0.2km
가람중학교	C 상위 93%	0.5km
부산백양고등학교	C 상위 83%	0.5km
구남중학교	B 상위 64%	0.6km
구포중학교	C 상위 79%	0.7km

환경

거주점수

유의

60점

교통

95점

매우좋음

생활

48점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구포동 구포대성은 499세대(1986.07 입주), 19평 최근 실거래 9,800만(2026.09.12, 4층), 매매 시세 1억 744만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 762만 — 2026.10.31 기준.

구포대성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구포대성 한눈에 보기

구포대성은 구포동에 위치한 499세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

구포대성 19평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(중층)입니다.

구포대성 19평(전용 55.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구포대성 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새노래음악교습소 (109m), 신대성어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산제일의원 (152m), 이디야커피 부산구포사거리점 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 구남시장 (213m), 구남시장 (217m)이 있습니다.

구포대성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구포대성 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 762만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 744만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구포대성 단지 정보

세대수: 499세대
입주: 1986.07 (41년차)
층수: 5~5층
주차: 280대 (세대당 0.56대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대성종합건설(주)
평형: 17·19·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	9,293만	6,689만
19평	1억 744만	7,048만
21평	1억 2,637만	8,915만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	8동	4층	9,800만
2026.06.23	6동	1층	1억 3,500만
2025.11.27	8동	1층	1억 2,000만
2025.04.15	6동	2층	1억 3,000만직거래
2025.04.08	6동	4층	8,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 5,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.5개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구포대성 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 구포대성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 5개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남서향	—
2동	5층 · 59세대	남향	25.10.31 17평 3층 1억 500만
3동	5층 · 60세대	남서향	26.07.08 17평 1층 9,800만
4동	5층 · 70세대	남향	26.01.14 17평 4층 9,800만
5동	5층 · 80세대	남향	26.08.14 17평 1층 1억 1,500만
6동	5층 · 80세대	남향	26.06.23 19평 1층 1억 3,500만
7동	5층 · 70세대	남향	—
8동	5층 · 50세대	남서향	26.09.12 19평 4층 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구남초등학교	163m	부산 상위 85%
가람중학교	455m	부산 상위 93%
구남중학교	608m	부산 상위 64%
부산백양고등학교	533m	부산 상위 83%
성도고등학교	1.3km	부산 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구포동 아파트 비교

구포대성은 구포동 아파트 31곳 중 평당 시세 16위(평당 546만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,618만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	리버파크반도유보라	790	6년	1,618만
2위	해피투모로우	190	9년	1,136만
3위	삼정그린코아	668	28년	980만
4위	협진태양	207	30년	957만
5위	성림누리아라	114	20년	912만
6위	구포봄여름가을겨울	203	10년	835만
7위	구포윤창비에이치타운	156	9년	807만
8위	구포유림노르웨이숲2차	112	19년	804만
9위	구포현대	1,741	33년	799만
10위	구포봄여름가을겨울2차	231	8년	776만
11위	태성캐슬	97	11년	735만
12위	유림노르웨이숲	1,176	22년	649만
13위	용진힐타운	56	16년	632만
14위	경일	78	24년	573만
15위	대진	170	46년	554만
16위	구포대성	499	41년	546만
17위	에이스타운	164	30년	541만
18위	구포대우	225	35년	399만
19위	백조그린타운	110	34년	395만
20위	태경	211	35년	385만
21위	구포동성가든타워	101	32년	377만
22위	백양	137	35년	373만
23위	벽산그린필드2차	98	34년	368만
24위	벽산그린타운3차	174	34년	360만
25위	벽산그린필드1차	238	35년	341만
26위	태평양그린2차	299	33년	318만
27위	곡산	86	35년	306만
28위	태평양	232	35년	302만
29위	동부	60	34년	296만
30위	삼경장미	181	32년	293만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구포대성 시세 10년 흐름

구포대성 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,398만원에서 2026년 10월 1억 744만원으로 10년간 -5.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 4,001만원이며 지금은 최고점 대비 -55.2%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -36.2%, 5년 -51.9%, 전세가율 65.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

구포대성 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구포대성 19평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(중층)입니다.
구포대성 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 구포대성 19평(전용 55.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XMbqM?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구포대성 19평 보유세는 얼마인가요?: 구포대성 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구포대성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구포대성 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 762만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 744만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구포대성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구포대성에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구포대성은 구포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구포대성은 구포동 아파트 31곳 중 평당 시세 16위(평당 546만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,618만원)입니다.
구포대성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 구포대성 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,398만원에서 2026년 10월 1억 744만원으로 10년간 -5.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 4,001만원이며 지금은 최고점 대비 -55.2%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -36.2%, 5년 -51.9%, 전세가율 65.6%.
구포대성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 17평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6.6천입니다. 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.9천입니다.
구포대성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구포대성은 구포동에 위치한 499세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.
구포대성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구남초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
구포대성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 새노래음악교습소 (109m), 신대성어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산제일의원 (152m), 이디야커피 부산구포사거리점 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 구남시장 (213m), 구남시장 (217m)이 있습니다.

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19평 최근 실거래

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