우림 30평 적정 호가는 얼마인가요?

우림 30평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RdRQC?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(충주시 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 30평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.

우림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 충주중앙초등학교, 충일중학교, 국원고등학교가 있습니다.

연수동 우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림

연수동 · 208세대 · 1991.09(36년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

1억 3,150

1층

매물 최저가

1억 4,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,150만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
충주중앙초
충북 상위 42%
6분 / 0.3km
A
충주북여중
충북 상위 39%
0.9km
C
국원고
충북 상위 87%
서울대 2
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
충주중앙초등학교	A 상위 42%	6분 / 0.3km
충주중앙중학교	B 상위 71%	0.5km
충주북여자중학교	A 상위 39%	0.9km
충주여자중학교	A 상위 40%	1.1km
탄금중학교	B 상위 71%	1.2km

환경

거주점수

유의

54점

교통

49점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연수동 우림은 208세대(1991.09 입주), 30평 최근 실거래 1억 3,150만(2026.05.08, 1층), 매매 시세 1억 4,025만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,106만 — 2026.11.04 기준.

우림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우림 한눈에 보기

우림은 연수동에 위치한 208세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

우림 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,150만(2026.05.08 계약, 1층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(1층)입니다.

우림 30평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,432만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 세원아파트 (93m), 연수주공1단지 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유앤미 (101m), 청담연세휴치과의원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 동심예능유치원 (230m), 예음음악학원 (238m)이 있습니다.

우림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우림 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,106만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,025만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림 단지 정보

세대수: 208세대
입주: 1991.09 (36년차)
층수: 13~13층
용적률: 248%
건폐율: 34%
주차: 103대 (세대당 0.49대)
난방: 개별난방 · LPG
시공사: 태양종합건설(주)
평형: 30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	1억 4,025만	1억 1,881만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.05.08	가동	1층	1억 3,150만
2026.04.23	가동	6층	1억 3,500만
2026.04.22	—	6층	1억 6,400만
2026.02.03	나동	4층	1억 4,000만직거래
2026.01.27	가동	1층	6,700만직거래
2025.09.21	가동	2층	1억 4,300만
2025.08.06	가동	12층	1억 6,000만
2025.06.12	나동	13층	1억 6,000만
2025.04.30	나동	7층	1억 3,600만
2025.04.04	나동	8층	1억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 1건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,000만
단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (충주시 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우림 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 우림 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~11층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	13층 · 104세대	남향	26.05.08 30평 1층 1억 3,150만
나동	13층 · 104세대	남향	26.02.03 30평 4층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
충주중앙초등학교	315m	충북 상위 42%
충주중앙중학교	535m	충북 상위 71%
충주북여자중학교	939m	충북 상위 39%
국원고등학교	1.4km	충북 상위 87% · 서울대 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연수동 아파트 비교

우림은 연수동 아파트 24곳 중 평당 시세 15위(평당 467만원)입니다. 연수동에서 가장 비싼 아파트는 충주센트럴푸르지오(평당 1,314만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	충주센트럴푸르지오	608	9년	1,314만
2위	연수계룡리슈빌2차	439	11년	1,072만
3위	연수힐스테이트	871	20년	965만
4위	연수세영리첼2단지	240	13년	951만
5위	연수세영리첼1단지	299	13년	912만
6위	연수리슈빌	594	20년	904만
7위	연수아이파크	537	21년	894만
8위	충주연수엘팰리스2차	51	10년	715만
9위	세원한아름	560	31년	623만
10위	연수주공4,5단지	1,410	30년	542만
11위	푸른	480	33년	535만
12위	하나2차	413	32년	521만
13위	하나	467	34년	509만
14위	임광	484	36년	474만
15위	우림	208	36년	467만
16위	두진3차	298	31년	421만
17위	연수주공	860	37년	421만
18위	두진1차	498	36년	376만
19위	주공3단지	630	33년	376만
20위	부강	495	32년	352만
21위	세원	753	36년	345만
22위	낙원	336	34년	327만
23위	두진2차	237	35년	301만
24위	한양	85	36년	192만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우림 시세 10년 흐름

우림 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,504만원에서 2026년 11월 1억 4,025만원으로 10년간 +21.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 1억 4,816만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -3%, 5년 -0.4%, 전세가율 84.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

20년 넘게 살면서 불편함은 없었어요
정의를지키는라운지 · 2023.02

자주 묻는 질문

우림 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,150만(2026.05.08 계약, 1층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(1층)입니다.
우림 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림 30평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RdRQC?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림 30평 보유세는 얼마인가요?: 우림 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,432만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우림 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,106만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,025만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우림에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(충주시 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림은 연수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우림은 연수동 아파트 24곳 중 평당 시세 15위(평당 467만원)입니다. 연수동에서 가장 비싼 아파트는 충주센트럴푸르지오(평당 1,314만원)입니다.
우림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우림 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,504만원에서 2026년 11월 1억 4,025만원으로 10년간 +21.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 1억 4,816만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -3%, 5년 -0.4%, 전세가율 84.7%.
우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 4일 기준 30평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림은 연수동에 위치한 208세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.
우림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 충주중앙초등학교, 충일중학교, 국원고등학교가 있습니다.
우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 세원아파트 (93m), 연수주공1단지 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유앤미 (101m), 청담연세휴치과의원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 동심예능유치원 (230m), 예음음악학원 (238m)이 있습니다.

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