현대비치 21평 적정 호가는 얼마인가요?

현대비치 21평(전용 52.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.5억, 중층(9~16층) 2.5억~2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HidMY?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대비치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대비치에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.4개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대비치 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.

현대비치 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용호초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

용호동 현대비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대비치

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

현대비치 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용호초
부산 상위 8%
7분 / 0.3km
S
용호중
부산 상위 4%
1.0km
A
분포고
부산 상위 27%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용문중학교	S 상위 11%	0.3km
용호초등학교	S 상위 8%	7분 / 0.3km
분포중학교	S 상위 5%	0.6km
대천중학교	A 상위 31%	0.7km
분포고등학교	A 상위 27%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

용호2구역
579m

환경

거주점수

보통

66점

교통

43점

매우유의

생활

59점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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현대비치 한눈에 보기

현대비치는 용호동에 위치한 648세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

현대비치 21평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

현대비치 21평(전용 52.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.5억, 중층(9~16층) 2.5억~2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대비치 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이원수학교습소 (27m), 현대어린이집 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 용호현대비치점 (29m), 빽다방 부산용호현대비치점 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 용문중학교 (97m), 용문중학교 (128m)이 있습니다.

현대비치 단지 정보

세대수: 648세대
입주: 1997.11 (30년차)
층수: 9~25층
용적률: 375%
건폐율: 38%
주차: 467대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발주식회사 외 1
평형: 21·24·27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 2,902만	1억 7,324만
24평	2억 7,477만	2억 840만
27평	3억 2,331만	2억 4,528만
32평	3억 6,877만	2억 5,862만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	9층	2억 2,000만
2026.06.12	102동	16층	2억 4,400만
2026.05.16	102동	17층	2억 3,000만
2026.05.07	102동	9층	2억 3,350만
2026.05.04	102동	3층	2억 1,800만
2026.04.25	102동	14층	2억 1,500만
2026.03.23	102동	9층	2억 1,100만
2026.03.13	102동	2층	2억 1,000만
2026.01.16	101동	10층	2억 3,000만
2025.11.24	102동	5층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 7건 · 최저 2억 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.4개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~24층
향 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 230세대	남향	26.05.08 24평 9층 2억 7,000만
102동	25층 · 418세대	동향	26.06.20 27평 8층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용호초등학교	337m	부산 상위 8%
용문중학교	254m	부산 상위 11%
분포중학교	645m	부산 상위 5%
분포고등학교	709m	부산 상위 27%
대연고등학교	713m	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대비치 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대비치 21평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
현대비치 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대비치 21평(전용 52.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.5억, 중층(9~16층) 2.5억~2.6억, 고층(17~25층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HidMY?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대비치 21평 보유세는 얼마인가요?: 현대비치 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대비치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대비치에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.4개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대비치 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.
현대비치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대비치는 용호동에 위치한 648세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
현대비치 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용호초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
현대비치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이원수학교습소 (27m), 현대어린이집 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 용호현대비치점 (29m), 빽다방 부산용호현대비치점 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 용문중학교 (97m), 용문중학교 (128m)이 있습니다.

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