침산코오롱하늘채2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산코오롱하늘채2단지에는 지금 매물이 79건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.6개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산코오롱하늘채2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.8억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.5억입니다.

침산코오롱하늘채2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 침산코오롱하늘채2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산코오롱하늘채2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

침산코오롱하늘채2단지 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구칠성초
대구 상위 49%
5분 / 0.2km
S
경명여중
대구 상위 12%
0.6km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구칠성초등학교	A 상위 49%	5분 / 0.2km
경명여자중학교	S 상위 12%	0.6km
경명여자고등학교	B 상위 75%	0.7km
칠성고등학교	A 상위 49%	0.7km
침산중학교	B 상위 73%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

칠성새동네
556m
S
지하철

경대교역(대구4호선)
559m
B
재건축

칠성24지구
575m

환경

거주점수

보통

68점

교통

43점

매우유의

생활

61점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

침산코오롱하늘채2단지 한눈에 보기

침산코오롱하늘채2단지는 침산동에 위치한 977세대 대단지 아파트로, 2006.05 입주한 21년차 단지입니다.

침산코오롱하늘채2단지 48평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.29 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

침산코오롱하늘채2단지 48평(전용 125.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~10층) 6.1억~6.2억, 고층(11~16층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산코오롱하늘채2단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,781만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘채어린이집 (12m), 하늘채사랑어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산코오롱하늘채앞 (113m), 침산코오롱하늘채건너 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리브 (154m), 홈플러스익스프레스 대구침산점 (174m)이 있습니다.

침산코오롱하늘채2단지 단지 정보

세대수: 977세대
입주: 2006.05 (21년차)
층수: 16~30층
용적률: 293%
건폐율: 16%
주차: 1,648대 (세대당 1.68대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱건설(주)
평형: 33·34·42·48·50·64평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	4억 3,993만	2억 5,939만
34평	4억 4,975만	2억 6,657만
42평	5억 3,272만	3억 4,500만
48평	5억 7,305만	3억 8,934만
50평	6억 1,466만	4억 8,100만
64평	8억 3,199만	5억 5,106만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	202동	4층	5억
2026.06.26	202동	7층	5억 6,000만
2025.09.27	202동	3층	5억 5,500만
2025.08.08	202동	8층	5억 6,000만
2024.01.13	202동	9층	7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 2건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 6억
단지 전체 매물 79건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.6개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동, 202동, 205동
선호 층 17~20층
향 남향 10개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	20층 · 80세대	남향	25.05.26 50평 20층 7억 9,500만
202동로열	16층 · 47세대	남서향	26.08.29 48평 4층 5억
203동	30층 · 58세대	남향	25.09.20 64평 21층 9억 7,000만
205동로열	21층 · 79세대	남향	25.11.25 34평 14층 5억 2,000만
206동	21층 · 84세대	남향	26.04.23 50평 9층 5억 9,000만
207동	25층 · 141세대	동향	26.06.19 34평 9층 4억 1,400만
208동	21층 · 84세대	남향	26.09.02 50평 13층 6억 2,500만(동 추정)
209동	30층 · 58세대	남향	25.05.30 64평 4층 7억 8,000만
210동	21층 · 82세대	남향	26.08.26 34평 9층 4억 7,200만(동 추정)
211동	30층 · 58세대	남향	26.07.07 64평 19층 8억

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
212동	23층 · 126세대	남향	26.07.01 42평 13층 5억 3,800만
213동	20층 · 80세대	남향	26.05.01 42평 11층 5억 2,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구칠성초등학교	242m	대구 상위 49%
경명여자중학교	616m	대구 상위 12%
침산중학교	797m	대구 상위 73%
경명여자고등학교	723m	대구 상위 75%
칠성고등학교	737m	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

깨끗하고 편안하게 살기 좋은 아파트
오공삼공 · 2022.07
시내근처고 스벅도 근처 세개 버거킹 맥도날드 등등 배달 시킬곳 많은 배세권
108배하는종이학 · 2022.06

자주 묻는 질문

침산코오롱하늘채2단지 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산코오롱하늘채2단지 48평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.29 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.
침산코오롱하늘채2단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산코오롱하늘채2단지 48평(전용 125.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~10층) 6.1억~6.2억, 고층(11~16층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tVBTJ?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산코오롱하늘채2단지 48평 보유세는 얼마인가요?: 침산코오롱하늘채2단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,781만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산코오롱하늘채2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 침산코오롱하늘채2단지에는 지금 매물이 79건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.6개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
침산코오롱하늘채2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.8억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.5억입니다.
침산코오롱하늘채2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산코오롱하늘채2단지는 침산동에 위치한 977세대 대단지 아파트로, 2006.05 입주한 21년차 단지입니다.
침산코오롱하늘채2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산코오롱하늘채2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하늘채어린이집 (12m), 하늘채사랑어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산코오롱하늘채앞 (113m), 침산코오롱하늘채건너 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리브 (154m), 홈플러스익스프레스 대구침산점 (174m)이 있습니다.

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