침산동 침산제일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산제일
침산제일

침산제일

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    북대구세무서
    316m
  • A
    재개발
    원대동2가
    651m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
침산제일 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구달산초
    대구 상위 89%
    4분 / 0.2km
  • S
    경명여중
    대구 상위 12%
    1.4km
  • S
    경상여고
    대구 상위 21%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구달산초등학교
C
상위 89%
 4분 / 0.2km
침산중학교
B
상위 73%
0.2km
대구일중학교
C
상위 91%
0.2km
칠성고등학교
A
상위 49%
0.9km
경상여자고등학교
S
상위 21%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
61점
교통
65점
보통
생활
53점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT침산동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
침산동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
침산동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
침산동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
침산동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

침산제일 한눈에 보기

침산제일은 침산동에 위치한 310세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

침산제일 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.08 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(12층)입니다.

침산제일 23평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산제일 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,647만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 알파영어클래스영어교습소 (19m), 로고스수학학원 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 대구침산점 (47m), 다봄치과의원 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산중학교건너 (88m), 침산중학교앞 (107m)이 있습니다.

침산제일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 침산제일 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,690만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,708만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산제일 단지 정보

세대수
310세대
입주
1993.04 (34년차)
층수
15~15층
용적률
362%
건폐율
33%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
도시개발공사,(주)보성주택
평형
14·19·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평9,975만8,911만
19평1억 1,905만1억 1,056만
23평1억 3,708만1억 2,038만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일동층거래가
2026.09.08102동7층1억 5,000만직거래
2026.04.04101동10층1억 4,000만
2025.06.09102동13층1억 4,700만
2025.04.30102동13층1억 5,400만직거래
2025.03.18101동12층1억 3,000만직거래
2025.03.16101동7층1억 3,000만
2024.05.02101동14층1억 6,000만직거래
2024.04.05102동1층1억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 14건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 25건 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 160세대동향26.04.04 23평 10층 1억 4,000만
102동15층 · 150세대남향26.09.08 23평 7층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구달산초등학교197m대구 상위 89%
침산중학교224m대구 상위 73%
대구일중학교232m대구 상위 91%
칠성고등학교939m대구 상위 49%
경상여자고등학교1.2km대구 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

침산제일 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
침산제일 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.08 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(12층)입니다.
침산제일 23평 적정 호가는 얼마인가요?
침산제일 23평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6HJGZm?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산제일 23평 보유세는 얼마인가요?
침산제일 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,647만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산제일 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 침산제일 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,690만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,708만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
침산제일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8.9천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.
침산제일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
침산제일은 침산동에 위치한 310세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
침산제일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산제일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 알파영어클래스영어교습소 (19m), 로고스수학학원 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 대구침산점 (47m), 다봄치과의원 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산중학교건너 (88m), 침산중학교앞 (107m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

침산동 다른 아파트

주변 아파트 26곳 더 보기
지도 보기