침산리젠시 31평 적정 호가는 얼마인가요?

침산리젠시 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7uOzzF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산리젠시 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다.

침산리젠시 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 침산리젠시 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산리젠시

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

경대교역(대구4호선)
848m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

침산리젠시 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구칠성초
대구 상위 49%
8분 / 0.4km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.1km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구칠성초등학교	A 상위 49%	8분 / 0.4km
침산중학교	B 상위 73%	0.5km
대구일중학교	C 상위 91%	0.9km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.1km
경명여자중학교	S 상위 12%	1.1km

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

52점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

침산리젠시 한눈에 보기

침산리젠시는 침산동에 위치한 57세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.

침산리젠시 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2025.12.22 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(7층)입니다.

침산리젠시 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산리젠시 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 2층수학교습소 (64m), 도담수학교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유우커피플레이스 (137m), 바른손치과 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 성북교1 (253m), 침산네거리2 (258m)이 있습니다.

침산리젠시 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 침산리젠시 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 382만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 134만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산리젠시 단지 정보

세대수: 57세대
입주: 2006.01 (21년차)
층수: 10~10층
용적률: 260%
건폐율: 32%
주차: 60대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 용봉종합건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 134만	1억 5,868만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일	동	층	거래가
2025.12.22	—	7층	1억 8,700만
2025.08.13	101동	10층	1억 8,300만
2023.11.19	103동	3층	2억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 4,000만
단지 전체 매물 7건 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 19세대	—	25.08.13 31평 10층 1억 8,300만
102동	10층 · 19세대	남향	—
103동	10층 · 19세대	남향	23.11.19 31평 3층 2억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구칠성초등학교	387m	대구 상위 49%
침산중학교	493m	대구 상위 73%
대구일중학교	886m	대구 상위 91%
칠성고등학교	1.1km	대구 상위 49%
경상여자고등학교	1.2km	대구 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

침산리젠시 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산리젠시 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2025.12.22 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(7층)입니다.
침산리젠시 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산리젠시 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7uOzzF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산리젠시 31평 보유세는 얼마인가요?: 침산리젠시 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산리젠시 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 침산리젠시 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 382만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 134만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
침산리젠시 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다.
침산리젠시 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산리젠시는 침산동에 위치한 57세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.
침산리젠시 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산리젠시 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 2층수학교습소 (64m), 도담수학교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유우커피플레이스 (137m), 바른손치과 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 성북교1 (253m), 침산네거리2 (258m)이 있습니다.

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