문산읍 파주힐스테이트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

파주힐스테이트2차 한눈에 보기

파주힐스테이트2차는 문산읍에 위치한 454세대 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

파주힐스테이트2차 39평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.14 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

파주힐스테이트2차 39평(전용 101.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~8층) 3.3억~3.4억, 고층(9~12층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

파주힐스테이트2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스2차작은도서관 (79m), 아름어린이집 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트2차 (94m), 한양수자인리버팰리스 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 파주당동점 (154m), 문산원치과의원 (158m)이 있습니다.

파주힐스테이트2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 파주힐스테이트2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,826만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,930만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  아공호잇 · 2022.05

자주 묻는 질문

파주힐스테이트2차 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

파주힐스테이트2차 39평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.14 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

파주힐스테이트2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?

파주힐스테이트2차 39평(전용 101.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~8층) 3.3억~3.4억, 고층(9~12층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jJmQb?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

파주힐스테이트2차 39평 보유세는 얼마인가요?

파주힐스테이트2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

파주힐스테이트2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 파주힐스테이트2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,826만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,930만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

파주힐스테이트2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

파주힐스테이트2차에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.2개월이 걸립니다(파주시 평균 18.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

파주힐스테이트2차는 문산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

파주힐스테이트2차는 문산읍 아파트 28곳 중 평당 시세 6위(평당 693만원)입니다. 문산읍에서 가장 비싼 아파트는 파주문산역2차동문디이스트(평당 1,128만원)입니다.

파주힐스테이트2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 파주힐스테이트2차의 라이벌 단지는 파주한양수자인리버팰리스(문산읍, 1,006세대, 2015년 입주), 자연앤꿈에그린5단지(문산읍, 411세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 파주한양수자인리버팰리스 2억 4,300만원, 파주힐스테이트2차 2억 4,000만원, 자연앤꿈에그린5단지 2억 2,600만원으로 파주힐스테이트2차가 파주한양수자인리버팰리스보다 1.2% 낮았고, 2017년 이후 파주한양수자인리버팰리스와의 반기 맞대결은 3승 17패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

파주힐스테이트2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

파주힐스테이트2차 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,028만원에서 2026년 11월 2억 7,930만원으로 10년간 +11.6% 올랐습니다. 최고점은 2011년 5월 3억 7,601만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -9.6%, 5년 -19.2%, 전세가율 82.9%.

파주힐스테이트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

파주힐스테이트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

파주힐스테이트2차는 문산읍에 위치한 454세대 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

파주힐스테이트2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문산초등학교, 문산동중학교, 문산고등학교가 있습니다.

파주힐스테이트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 힐스2차작은도서관 (79m), 아름어린이집 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트2차 (94m), 한양수자인리버팰리스 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 파주당동점 (154m), 문산원치과의원 (158m)이 있습니다.

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