매화마을주공3단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?

매화마을주공3단지 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.4억~9.5억, 고층(7~10층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bdzmn?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

매화마을주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

매화마을주공3단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

매화마을주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 11평형의 매매 시세는 6억, 전세는 1.8억입니다. 14평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 2.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 3.3억입니다. 18평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 3.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 3.5억입니다.

매화마을주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 중탑초등학교, 야탑중학교, 야탑고등학교가 있습니다.

야탑동 매화마을주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

매화마을주공3단지

야탑동 · 851세대 · 1993.05(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

9억

4층

매물 최저가

9억

9층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

매화마을2단지
492m
B
리모델링

매화마을1단지
518m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

매화마을주공3단지 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액90,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
중탑초
경기 상위 74%
4분 / 0.2km
A
야탑중
경기 상위 43%
0.9km
S
야탑고
경기 상위 7%
서울대 수시 합격 3의대 15
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

10명

자료 보유 2개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
중탑초등학교	B 상위 74%	4분 / 0.2km
하탑중학교	C 상위 85%	0.8km
야탑중학교	A 상위 43%	0.9km
도촌중학교	A 상위 48%	1.1km
분당영덕여자고등학교	S 상위 9%	1.2km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

80점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

야탑동 매화마을주공3단지는 851세대(1993.05 입주), 18평 최근 실거래 9억(2026.11.04, 4층), 매매 시세 9억 2,308만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 5,647만 — 2026.11.12 기준.

매화마을주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

매화마을주공3단지 한눈에 보기

매화마을주공3단지는 야탑동에 위치한 851세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

매화마을주공3단지 18평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.11.04 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

매화마을주공3단지 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.4억~9.5억, 고층(7~10층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

매화마을주공3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 야탑영앤정음악학원 (90m), 매화어린이집 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 매화마을주공3단지 (95m), 매화마을주공3단지 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 야탑점 (244m), 카페토리 (258m)이 있습니다.

매화마을주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 매화마을주공3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 5,647만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,308만보다 3.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

매화마을주공3단지 단지 정보

세대수: 851세대
입주: 1993.05 (34년차)
층수: 5~15층
용적률: 101%
건폐율: 14%
주차: 356대 (세대당 0.41대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 효성중공업
평형: 11·14·17·18·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
11평	6억 74만	1억 8,971만
14평	8억 4,338만	2억 8,799만
17평	9억 2,708만	3억 3,828만
18평	9억 2,308만	3억 1,337만
21평	10억 1,421만	3억 5,766만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +41.7%

계약일	동	층	거래가
2026.11.04	—	4층	9억
2026.07.20	306동	7층	8억 9,200만
2026.06.26	303동	10층	7억 8,000만
2026.06.05	306동	5층	7억 6,500만
2026.05.18	302동	8층	7억 7,300만
2026.05.14	306동	4층	7억 8,000만
2026.05.06	303동	3층	7억 7,000만
2026.05.01	315동	4층	7억 3,000만
2026.04.25	305동	3층	4억 7,000만직거래
2026.01.30	315동	10층	7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 13건 · 최저 9억 · 중간 9억 6,000만 · 최고 12억
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

매화마을주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 매화마을주공3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~8층
향 남향 14개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	10층 · 59세대	남서향	25.10.14 18평 8층 6억 5,000만
302동	10층 · 59세대	남향	26.05.18 18평 8층 7억 7,300만
303동	10층 · 59세대	남향	26.06.26 18평 10층 7억 8,000만
304동	10층 · 59세대	남향	25.08.13 18평 5층 5억 6,200만
305동	10층 · 59세대	남향	26.04.25 18평 3층 4억 7,000만
306동	10층 · 59세대	남향	26.07.20 18평 7층 8억 9,200만
307동	5층 · 40세대	남향	26.07.22 14평 3층 8억
308동	5층 · 40세대	남향	26.07.04 17평 5층 9억 5,000만
309동	5층 · 30세대	남향	25.03.03 11평 1층 4억 2,500만
310동	5층 · 30세대	남향	26.08.28 14평 5층 8억

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	5층 · 30세대	남향	26.05.25 11평 1층 5억 9,900만
312동	5층 · 30세대	남향	25.08.12 17평 3층 6억 7,000만
313동	5층 · 30세대	남향	25.11.24 17평 3층 7억 4,000만
314동	15층 · 89세대	남향	25.12.17 21평 1층 8억 5,700만
315동	15층 · 89세대	동향	26.05.01 18평 4층 7억 3,000만
316동	15층 · 89세대	남향	26.04.27 21평 10층 9억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
중탑초등학교	213m	경기 상위 74%
하탑중학교	761m	경기 상위 85%
야탑중학교	874m	경기 상위 43%
분당영덕여자고등학교	1.2km	경기 상위 9%
야탑고등학교	1.7km	경기 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도) · 의대 합격 15명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 야탑동 아파트 비교

매화마을주공3단지는 야탑동 아파트 37곳 중 평당 시세 12위(평당 5,128만원)입니다. 야탑동에서 가장 비싼 아파트는 장미1단지동부(평당 6,283만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	장미1단지동부	1,134	34년	6,283만
2위	탑동아	115	33년	6,028만
3위	탑주공	701	34년	5,798만
4위	매화마을현대벽산	252	33년	5,504만
5위	장미8단지현대	2,136	34년	5,449만
6위	매화마을건영1차	248	32년	5,408만
7위	장미1단지코오롱	1,082	34년	5,378만
8위	매화마을동신건영2차	240	32년	5,356만
9위	목련마을대원	172	33년	5,281만
10위	탑선경	976	35년	5,243만
11위	매화마을주공4단지	643	34년	5,139만
12위	매화마을주공3단지	851	34년	5,128만
13위	대원3단지	216	33년	4,831만
14위	매화마을공무원2단지	1,185	32년	4,588만
15위	진흥더블파크	142	22년	4,582만
16위	매화마을공무원1단지	562	32년	4,552만
17위	목련마을두원	124	33년	4,439만
18위	목련마을미원	108	33년	4,433만
19위	목련마을한일	278	32년	4,412만
20위	매화마을청구	136	32년	4,323만
21위	목련마을성환	136	32년	4,314만
22위	목련마을화성빌리지	224	33년	4,314만
23위	매화마을화성빌리지	116	33년	4,268만
24위	탑5단지타워빌	584	34년	4,242만
25위	목련마을한신	264	33년	4,239만
26위	탑타워빌	1,166	34년	4,203만
27위	매화마을대창파크빌	112	32년	4,142만
28위	목련마을영남	294	32년	4,030만
29위	분당아테라	242	2년	3,972만
30위	목련마을대진	75	33년	3,890만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

매화마을주공3단지 시세 10년 흐름

매화마을주공3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,224만원에서 2026년 11월 9억 2,308만원으로 10년간 +252% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +41.7%, 3년 +69.4%, 5년 +43.4%, 전세가율 33.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성남시 분당구 아파트 경매 물건

매화마을주공3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

일단 조용해요 주변에 상권이 없어요 앞에 여수천이 흘러서 산책하기 좋아요 평수가 대체적으로 작아요
하쿠나마타 · 2023.06
살기좋습니다. 평형작은게 흠이네요
도닥공 · 2022.05

자주 묻는 질문

매화마을주공3단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 매화마을주공3단지 18평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.11.04 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.
매화마을주공3단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 매화마을주공3단지 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.4억~9.5억, 고층(7~10층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bdzmn?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
매화마을주공3단지 18평 보유세는 얼마인가요?: 매화마을주공3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
매화마을주공3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 매화마을주공3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 5,647만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,308만보다 3.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
매화마을주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 매화마을주공3단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
매화마을주공3단지는 야탑동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 매화마을주공3단지는 야탑동 아파트 37곳 중 평당 시세 12위(평당 5,128만원)입니다. 야탑동에서 가장 비싼 아파트는 장미1단지동부(평당 6,283만원)입니다.
매화마을주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 매화마을주공3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,224만원에서 2026년 11월 9억 2,308만원으로 10년간 +252% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +41.7%, 3년 +69.4%, 5년 +43.4%, 전세가율 33.9%.
매화마을주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 11평형의 매매 시세는 6억, 전세는 1.8억입니다. 14평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 2.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 3.3억입니다. 18평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 3.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 3.5억입니다.
매화마을주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 매화마을주공3단지는 야탑동에 위치한 851세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
매화마을주공3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 중탑초등학교, 야탑중학교, 야탑고등학교가 있습니다.
매화마을주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 야탑영앤정음악학원 (90m), 매화어린이집 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 매화마을주공3단지 (95m), 매화마을주공3단지 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 야탑점 (244m), 카페토리 (258m)이 있습니다.

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