야탑동 매화마을주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

매화마을주공3단지 한눈에 보기

매화마을주공3단지는 야탑동에 위치한 851세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

매화마을주공3단지 18평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.11.04 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

매화마을주공3단지 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.4억~9.5억, 고층(7~10층) 9.5억~9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

매화마을주공3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 야탑영앤정음악학원 (90m), 매화어린이집 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 매화마을주공3단지 (95m), 매화마을주공3단지 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 야탑점 (244m), 카페토리 (258m)이 있습니다.

매화마을주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 매화마을주공3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,763만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 847만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 일단 조용해요 주변에 상권이 없어요 앞에 여수천이 흘러서 산책하기 좋아요 평수가 대체적으로 작아요

  하쿠나마타 · 2023.06

• 살기좋습니다. 평형작은게 흠이네요

  도닥공 · 2022.05

자주 묻는 질문

매화마을주공3단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

매화마을주공3단지 18평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.11.04 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

매화마을주공3단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?

매화마을주공3단지 18평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.4억~9.5억, 고층(7~10층) 9.5억~9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bdzmn?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

매화마을주공3단지 18평 보유세는 얼마인가요?

매화마을주공3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

매화마을주공3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 매화마을주공3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,763만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 847만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

매화마을주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

매화마을주공3단지에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

매화마을주공3단지는 야탑동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

매화마을주공3단지는 야탑동 아파트 37곳 중 평당 시세 13위(평당 5,047만원)입니다. 야탑동에서 가장 비싼 아파트는 장미1단지동부(평당 6,314만원)입니다.

매화마을주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

매화마을주공3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,224만원에서 2026년 11월 9억 847만원으로 10년간 +246.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 9억 1,643만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +39.4%, 3년 +66.7%, 5년 +41.1%, 전세가율 33.8%.

매화마을주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 11평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 1.9억입니다. 14평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 3.1억입니다. 17평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 9억, 전세는 3억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 3.3억입니다.

매화마을주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

매화마을주공3단지는 야탑동에 위치한 851세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

매화마을주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 중탑초등학교, 야탑중학교, 야탑고등학교가 있습니다.

매화마을주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 야탑영앤정음악학원 (90m), 매화어린이집 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 매화마을주공3단지 (95m), 매화마을주공3단지 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 야탑점 (244m), 카페토리 (258m)이 있습니다.

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