마곡현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 21평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.

마곡현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 마곡현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡현대1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

마곡현대1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울송화초
서울 상위 91%
7분 / 0.3km
B
마곡중
서울 상위 70%
0.7km
B
한서고
서울 상위 56%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울송화초등학교	C 상위 91%	7분 / 0.3km
공항고등학교	C 상위 92%	0.4km
마곡중학교	B 상위 70%	0.7km
한서고등학교	B 상위 56%	0.7km
방원중학교	C 상위 92%	0.8km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
230m
B
모아타운

방화동 592
243m
B
재개발

방화동 247-71
326m
A
재개발

방화2구역
383m
A
재건축

신안(327-53)
821m

환경

거주점수

좋음

80점

교통

71점

좋음

생활

81점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

마곡현대1차 한눈에 보기

마곡현대1차는 방화동에 위치한 337세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

마곡현대1차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.08.14 계약, 1층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(1층)입니다.

마곡현대1차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.5억, 중층(6~10층) 9.4억~9.7억, 고층(11~15층) 9.6억~9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡현대1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 잘자람어린이집 (57m), 윤정희음악학원 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어보블 (92m), 샤나쥬얼리카페 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 방신전통시장입구 (133m), 방신전통시장입구 (144m)이 있습니다.

마곡현대1차 단지 정보

세대수: 337세대
입주: 1993.11 (34년차)
층수: 8~15층
용적률: 221%
건폐율: 23%
주차: 285대 (세대당 0.84대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설
평형: 21·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	7억 7,033만	4억 1,713만
31평	8억 7,756만	5억 3,142만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.14	—	1층	8억 1,500만
2026.05.13	101동	2층	8억 750만
2026.04.29	103동	3층	8억 6,000만
2026.04.10	101동	8층	5억 3,000만
2026.04.06	102동	2층	8억 5,000만
2026.03.31	102동	5층	8억 2,000만
2026.02.28	101동	2층	7억 2,800만
2026.02.21	103동	6층	8억 3,900만
2026.02.13	101동	9층	8억
2026.02.12	103동	8층	7억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 14건 · 최저 8억 8,000만 · 중간 9억 8,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 138세대	남향	26.05.13 31평 2층 8억 750만
102동	14층 · 129세대	남향	26.05.26 21평 4층 7억 2,000만
103동	15층 · 70세대	남향	26.04.29 31평 3층 8억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울송화초등학교	338m	서울 상위 91%
마곡중학교	669m	서울 상위 70%
방원중학교	796m	서울 상위 92%
공항고등학교	398m	서울 상위 92%
한서고등학교	733m	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

임장 가보니 역과 가깝고 마곡 접근성 좋은 조용한 단지였습니다. 방화동에 별로 없는 계단식에 구조도 좋고 저평가 된 단지가 아닐까 생각이 들었습니다~
빵빵이욤 · 2022.09

자주 묻는 질문

마곡현대1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 마곡현대1차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.08.14 계약, 1층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(1층)입니다.
마곡현대1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 마곡현대1차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.5억, 중층(6~10층) 9.4억~9.7억, 고층(11~15층) 9.6억~9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
마곡현대1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 마곡현대1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마곡현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 21평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.
마곡현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 마곡현대1차는 방화동에 위치한 337세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
마곡현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
마곡현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 잘자람어린이집 (57m), 윤정희음악학원 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어보블 (92m), 샤나쥬얼리카페 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 방신전통시장입구 (133m), 방신전통시장입구 (144m)이 있습니다.

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