방화동 마곡현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방화동 마곡현대1차는 337세대(1993.11 입주), 31평 최근 실거래 8억 1,500만(2026.08.14, 1층), 매매 시세 8억 8,808만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 9,840만 — 2026.11.12 기준.
마곡현대1차 단지 정보
- 세대수
- 337세대
- 입주
- 1993.11 (34년차)
- 층수
- 8~15층
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 285대 (세대당 0.84대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 현대건설
- 평형
- 21·31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 7억 9,689만 | 4억 3,630만 |
| 31평 | 8억 8,808만 | 5억 6,367만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | — | 1층 | 8억 1,500만 |
| 2026.05.13 | 101동 | 2층 | 8억 750만 |
| 2026.04.29 | 103동 | 3층 | 8억 6,000만 |
| 2026.04.10 | 101동 | 8층 | 5억 3,000만 |
| 2026.04.06 | 102동 | 2층 | 8억 5,000만 |
| 2026.03.31 | 102동 | 5층 | 8억 2,000만 |
| 2026.02.28 | 101동 | 2층 | 7억 2,800만 |
| 2026.02.21 | 103동 | 6층 | 8억 3,900만 |
| 2026.02.13 | 101동 | 9층 | 8억 |
| 2026.02.12 | 103동 | 8층 | 7억 6,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 11건 · 최저 8억 8,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
- 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.8개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 138세대 | 남향 | 26.05.13 31평 2층 8억 750만 |
| 102동 | 14층 · 129세대 | 남향 | 26.05.26 21평 4층 7억 2,000만 |
| 103동 | 15층 · 70세대 | 남향 | 26.04.29 31평 3층 8억 6,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울송화초등학교 | 338m | 서울 상위 91% |
| 마곡중학교 | 669m | 서울 상위 70% |
| 방원중학교 | 796m | 서울 상위 92% |
| 공항고등학교 | 398m | 서울 상위 92% |
| 한서고등학교 | 733m | 서울 상위 56% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방화동 아파트 비교
마곡현대1차는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 13위(평당 2,864만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 원미 | 60 | 39년 | 4,375만 |
| 2위 | 마곡센트레빌 | 143 | 6년 | 3,980만 |
| 3위 | 도시개발2단지 | 2,547 | 34년 | 3,963만 |
| 4위 | 방화5단지 | 1,372 | 33년 | 3,897만 |
| 5위 | 마곡중앙하이츠 | 930 | 33년 | 3,810만 |
| 6위 | 방화3단지청솔 | 488 | 33년 | 3,738만 |
| 7위 | 신마곡벽산블루밍 | 298 | 7년 | 3,522만 |
| 8위 | 장미(도시개발1단지) | 387 | 33년 | 3,510만 |
| 9위 | 형제 | 96 | 45년 | 3,454만 |
| 10위 | 동성 | 686 | 34년 | 3,124만 |
| 11위 | 방화동부센트레빌2차 | 407 | 24년 | 3,116만 |
| 12위 | 마곡한진해모로 | 354 | 23년 | 3,017만 |
| 13위 | 마곡현대1차 | 337 | 34년 | 2,864만 |
| 14위 | 삼미 | 90 | 45년 | 2,843만 |
| 15위 | 방화4단지 | 680 | 33년 | 2,780만 |
| 16위 | 신동아 | 224 | 32년 | 2,762만 |
| 17위 | 한미 | 220 | 39년 | 2,750만 |
| 18위 | 청성 | 69 | 23년 | 2,735만 |
| 19위 | 보람쉬움 | 97 | 23년 | 2,687만 |
| 20위 | 방화동일스위트2차 | 60 | 18년 | 2,660만 |
| 21위 | 방화e-편한세상 | 279 | 24년 | 2,628만 |
| 22위 | 개화산동부센트레빌 | 205 | 24년 | 2,619만 |
| 23위 | 방화개화 | 462 | 33년 | 2,603만 |
| 24위 | 마곡우림1차 | 79 | 24년 | 2,595만 |
| 25위 | 마곡서광 | 284 | 29년 | 2,573만 |
| 26위 | 월드메르디앙(878) | 100 | 23년 | 2,573만 |
| 27위 | 월드메르디앙(879) | 158 | 23년 | 2,526만 |
| 28위 | 길성그랑프리텔 | 98 | 25년 | 2,505만 |
| 29위 | 방화우림필유3차 | 187 | 22년 | 2,498만 |
| 30위 | 신안네트빌2단지 | 57 | 25년 | 2,494만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
마곡현대1차 시세 10년 흐름
마곡현대1차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,652만원에서 2026년 11월 8억 8,808만원으로 10년간 +113.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.8%, 3년 +30.6%, 5년 +8.4%, 전세가율 63.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
마곡현대1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 444건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
임장 가보니 역과 가깝고 마곡 접근성 좋은 조용한 단지였습니다. 방화동에 별로 없는 계단식에 구조도 좋고 저평가 된 단지가 아닐까 생각이 들었습니다~
빵빵이욤 · 2022.09