재송동 센텀e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀e-편한세상 한눈에 보기

센텀e-편한세상은 재송동에 위치한 1,190세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

센텀e-편한세상 34평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.09.29 계약, 17층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(2층)입니다.

센텀e-편한세상 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~10층) 7.6억~7.9억, 중층(11~20층) 7.9억~8.5억, 고층(21~31층) 8.6억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀e-편한세상 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이편한어린이집 (25m), 호로비츠음악학원 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀E편한세상 (82m), 센텀e편한세상정문 (184m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 센텀재송점 (108m), 재송주짓수 또지코리아 재송점 (120m)이 있습니다.

센텀e-편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 센텀e-편한세상 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,286만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 6,382만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대단지 평지 브랜드 역세권 교통 초품아등등 장점많은데 구축이라서 그런지 가격반영이 많이 안된 것 같네요 상권은 웨이브시티들어오면 더 좋아질 것 같아요~

  ♡융갱♡ · 2022.12

• 실거주로 살기 너무나 좋습니다 다만 주변 상권이 좀 별로에요

  전꿀배 · 2022.10

• 교통도 좋고 학원가도 잘갖춰져서 살기정말좋아요

  Jm#286 · 2022.04

• 초등학교가 바로 옆에 있고 학원시설이 잘 되어 있습니다

  서유니마미 · 2022.03

• 뷰가 반영안되고 있네요. 동일 평수라도 강변뷰와 아닌것은 차이가 많습니다

  가온#321 · 2021.04

자주 묻는 질문

센텀e-편한세상 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

센텀e-편한세상 34평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.09.29 계약, 17층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(2층)입니다.

센텀e-편한세상 34평 적정 호가는 얼마인가요?

센텀e-편한세상 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~10층) 7.6억~7.9억, 중층(11~20층) 7.9억~8.5억, 고층(21~31층) 8.6억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MslLb?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

센텀e-편한세상 34평 보유세는 얼마인가요?

센텀e-편한세상 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

센텀e-편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 센텀e-편한세상 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,286만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 6,382만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센텀e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

센텀e-편한세상에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

센텀e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 벨트의 시계가 도는 중, 전 평형에서 붙는 손바뀜, 역·강·초품아 삼박자이고, 남은 숙제는 세대당 1.11대라는 숙제, 2006년식 설비의 갱신, 호재가 도장으로 바뀌는 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MslLb?section=reason 에 있습니다.

센텀e-편한세상은 재송동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

센텀e-편한세상은 재송동 아파트 48곳 중 평당 시세 5위(평당 2,246만원)입니다. 재송동에서 가장 비싼 아파트는 더샵센텀파크1차(평당 3,533만원)입니다.

센텀e-편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 센텀e-편한세상의 라이벌 단지는 센텀리슈빌(재송동, 753세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀리슈빌 8억 500만원, 센텀e-편한세상 6억 9,700만원으로 센텀e-편한세상이 센텀리슈빌보다 13.4% 낮았고, 2017년 이후 센텀리슈빌와의 반기 맞대결은 2승 13패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

센텀e-편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

센텀e-편한세상 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,794만원에서 2026년 11월 7억 6,382만원으로 10년간 +56.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 7,606만원이며 지금은 최고점 대비 -12.8%입니다. 최근 1년 +3.3%, 3년 +17.4%, 5년 -12.1%, 전세가율 50.9%.

센텀e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 29평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 3.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다.

센텀e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

센텀e-편한세상은 재송동에 위치한 1,190세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

센텀e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송수초등학교, 반안중학교, 부산남일고등학교가 있습니다.

센텀e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이편한어린이집 (25m), 호로비츠음악학원 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀E편한세상 (82m), 센텀e편한세상정문 (184m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 센텀재송점 (108m), 재송주짓수 또지코리아 재송점 (120m)이 있습니다.

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