신정동 대공원대명루첸 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대공원대명루첸 한눈에 보기

대공원대명루첸은 신정동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

대공원대명루첸 33평 매매 최근 실거래가는 8억 800만(2026.09.28 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(저층)입니다.

대공원대명루첸 33평(전용 83.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~9층) 7.7억~8.2억, 중층(10~19층) 8.1억~8.6억, 고층(20~29층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대공원대명루첸 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대공원대명루첸아파트작은도서관 (35m), 루첸어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 루첸아파트 (68m), 루첸아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모리커피 울산신정점 (135m), 더치데이 (141m)이 있습니다.

대공원대명루첸 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대공원대명루첸 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 4,322만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 2,751만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살아보니 입지가 정말 좋습니다.

  Jason lee#323 · 2023.03

• 국공립어린이집,초등학교 최단거리에 접해있고 여천천에 바로 인접해 운동하기 좋습니다. 사통팔달 교통 편리하고 롯데마트.수암시장이 가까워 생활의 편의도 최고입니다

  매화향기 · 2022.12

• 실거주에 최적화된 아파트입니다 브랜드가 좀 아쉽지만 개인적으로 만족합니다

  청랑 · 2022.12

• 초등학교가깝고, 여천천이 붙어있어 산책하기 좋아요 교통,인프라 굿

  도윤맘#294 · 2022.12

• 아파트 관리가 잘되고 평지에 초등학교가 가까워서 좋아요. 입지와 인프라가 좋아서 생활이 편리해요.

  묘#409 · 2022.09

• 초등학교 가깝고 살기 좋습니딘

  이 지 금 · 2022.09

• 학교 가깝고, 교통 좋고, 편의시설 많아 살기 좋습니다.

  Hyosang Ryu · 2022.08

• 마트,맥도널드 5분안 걸어서 이용가능하고 버스5개 옥동가는거 3개 있고 학군 청솔초 걸어서 3분. 학성중,서여중.중앙중.학성고,신정고, 울산여고 최고학군이고 대공원 걸어서 10분정도걸리고 울산트램 생기면 역세권호재도 있슴.

  선댄스 · 2022.06

자주 묻는 질문

대공원대명루첸 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대공원대명루첸 33평 매매 최근 실거래가는 8억 800만(2026.09.28 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(저층)입니다.

대공원대명루첸 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대공원대명루첸 33평(전용 83.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~9층) 7.7억~8.2억, 중층(10~19층) 8.1억~8.6억, 고층(20~29층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2LgRvN?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대공원대명루첸 33평 보유세는 얼마인가요?

대공원대명루첸 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대공원대명루첸 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대공원대명루첸 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 4,322만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 2,751만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대공원대명루첸 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대공원대명루첸에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.9개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대공원대명루첸은 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대공원대명루첸은 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 12위(평당 2,507만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.

대공원대명루첸 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대공원대명루첸의 라이벌 단지는 울산힐스테이트수암1단지(야음동, 725세대, 2019년 입주), 대현더샵2단지(야음동, 905세대, 2018년 입주), 더샵번영센트로(야음동, 632세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대현더샵2단지 8억 4,700만원, 더샵번영센트로 8억 3,000만원, 대공원대명루첸 8억 1,150만원, 울산힐스테이트수암1단지 8억원으로 대공원대명루첸이 대현더샵2단지보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 울산힐스테이트수암1단지와의 반기 맞대결은 8승 4패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

대공원대명루첸 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대공원대명루첸 33평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 4억 1,229만원에서 2026년 10월 8억 2,751만원으로 10년간 +100.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 8억 5,759만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +18.9%, 5년 +0.9%, 전세가율 60.7%.

대공원대명루첸 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5억입니다.

대공원대명루첸 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대공원대명루첸은 신정동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

대공원대명루첸 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청솔초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

대공원대명루첸 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대공원대명루첸아파트작은도서관 (35m), 루첸어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 루첸아파트 (68m), 루첸아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모리커피 울산신정점 (135m), 더치데이 (141m)이 있습니다.

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