우남팜파스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우남팜파스 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~11층) 3.7억~3.9억, 고층(12~17층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3sFDuP?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우남팜파스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.3억입니다.

우남팜파스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수암초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

신정동 우남팜파스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남팜파스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

남구B-07
94m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우남팜파스 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
수암초
울산 상위 80%
4분 / 0.2km
S
학성중
울산 상위 3%
1.7km
S
신정고
울산 상위 20%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
울산중앙중학교	B 상위 63%	0.1km
수암초등학교	C 상위 80%	4분 / 0.2km
신일중학교	C 상위 94%	0.5km
대현고등학교	C 상위 96%	0.8km
야음중학교	B 상위 55%	0.9km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

52점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우남팜파스 한눈에 보기

우남팜파스는 신정동에 위치한 172세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

우남팜파스 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.02.13 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(12층)입니다.

우남팜파스 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~11층) 3.7억~3.9억, 고층(12~17층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남팜파스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 947만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 팜파스어린이집 (25m), 오선지피아노교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봄비와달항아리 (86m), 율제365외과의원 (209m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙중학교앞 (149m), 중앙중학교앞 (175m)이 있습니다.

우남팜파스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우남팜파스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,848만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,361만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우남팜파스 단지 정보

세대수: 172세대
입주: 2004.12 (23년차)
층수: 17~18층
용적률: 195%
건폐율: 13%
주차: 173대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우남종합건설주식회사
평형: 28·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	3억 1,988만	2억 854만
33평	3억 7,361만	2억 3,933만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.8%

계약일	동	층	거래가
2026.02.13	101동	4층	3억 5,000만
2026.01.21	101동	16층	4억
2025.09.20	101동	14층	3억 5,000만
2025.03.31	101동	15층	3억 7,500만
2024.05.07	101동	17층	3억 9,500만직거래
2024.03.26	101동	11층	3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 1건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 2건 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~15층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 102세대	남향	26.02.13 33평 4층 3억 5,000만
102동	18층 · 70세대	남향	26.04.11 28평 12층 3억 2,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수암초등학교	216m	울산 상위 80%
울산중앙중학교	102m	울산 상위 63%
신일중학교	490m	울산 상위 94%
대현고등학교	772m	울산 상위 96%
신선여자고등학교	940m	울산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우남팜파스 살기 좋아요!! 구축이긴 하지만 지대도 높아서 환기도 잘 되고, 뭐 딱히 불편한걸 느끼는건 없네요! 바로 근처 수암시장, 이마트, 홈플도 있구
설아파팝 · 2022.11

자주 묻는 질문

우남팜파스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우남팜파스 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.02.13 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(12층)입니다.
우남팜파스 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 우남팜파스 33평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~11층) 3.7억~3.9억, 고층(12~17층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3sFDuP?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남팜파스 33평 보유세는 얼마인가요?: 우남팜파스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 947만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남팜파스 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우남팜파스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,848만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,361만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우남팜파스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.3억입니다.
우남팜파스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우남팜파스는 신정동에 위치한 172세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
우남팜파스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수암초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
우남팜파스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 팜파스어린이집 (25m), 오선지피아노교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봄비와달항아리 (86m), 율제365외과의원 (209m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙중학교앞 (149m), 중앙중학교앞 (175m)이 있습니다.

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