방화동 마곡중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡중앙하이츠 한눈에 보기

마곡중앙하이츠는 방화동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

마곡중앙하이츠 19평 매매 최근 실거래가는 7억 1,800만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(13층)입니다.

마곡중앙하이츠 19평(전용 51.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.6억, 중층(6~10층) 7.7억~7.8억, 고층(11~15층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡중앙하이츠 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래유치원 (49m), 조은어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 개화산역점 (88m), 읍천리382 개화산점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (209m), 방화동도시개발11단지 (212m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 저녁시간에는 취객으로 소음이 발생하여 경찰 출동이 빈번하며, 아파트 노후로 다양한 문제(화장실 배관 누수, 주방 하수도 누수, 난방 고장)가 발생하며, 주차테러(침, 강아지 소변), 비둘기 분뇨 등 지하철 만족도를 깍아먹을 만큼 변수가 큼. 벽간소음은 없는 편이나 층간소음은 매우 취약, 저녁 늦은시간 귀가 시 주차는 불가하다고 생각하시면 될 것 같음 그러나 친절하고 노력하는 관리소 직원분들 덕분에 그나마 살만한 동네로 유지되는 것 같음

  뿌듯해하는호빵맨 · 2024.01

• 단지크기 대비 경비아저씨가 많이 근무하셔서 환경이 깨끗하며, 관리소 직원분들도 친절 초역세, 초품아, 상권 인프라, 김공롯데 인접 등 가성비 단지

  뿌듯해하는호빵맨 · 2023.06

• 역이랑 가까워서 좋아요

  받추 · 2023.06

• 개화산역 초초초 근접으로 교통이 용이합니다. 복도식 복도에 창문이 없는 만큼 겨울에 춥고, 현관문이 휘어 있는 경우가 있습니다. 중문을 설치하시면 좋을 것 같아요. 사거리 쪽 동은 사거리 폭주족 소음이 약간 있습니다. 바로 앞에 전철역, 롯데수퍼 있고 신월IC, 올림픽대로, 외곽 타기 좋아 교통이 편리합니다.

  보리링 · 2023.02

• 지하철앞이라 교통은 정말 편해요

  THE SUN · 2023.01

• 주차공간이 부족하지만, 신혼부부살기엔 가격 메리트가 있어요~ 3인 살기에는 팍팍해요

  로또당첨될운명의부자아빠 · 2022.12

• 지하철가까운건 진짜 너무좋아요 살기좋아요

  불의를보면참는룰루 · 2022.11

• 개화산역 2분거리 개화산둘레길이 있어 운동하기 좋아요~~

  늘내곁에 · 2022.04

자주 묻는 질문

마곡중앙하이츠 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

마곡중앙하이츠 19평 매매 최근 실거래가는 7억 1,800만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(13층)입니다.

마곡중앙하이츠 19평 적정 호가는 얼마인가요?

마곡중앙하이츠 19평(전용 51.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.6억, 중층(6~10층) 7.7억~7.8억, 고층(11~15층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2IvNRy?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

마곡중앙하이츠 19평 보유세는 얼마인가요?

마곡중앙하이츠 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

마곡중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡중앙하이츠에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡중앙하이츠의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개화산역 문턱의 초품아 평지 대단지, 뉴타운과 공항 개발 사이 호재 벨트, 구축답지 않은 거래 회전력이고, 남은 숙제는 세대당 0.43대, 저녁 주차 숙제, 자체 재건축 시계는 아직 준비 단계, 옆 동네 4000세대 신축의 등장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2IvNRy?section=reason 에 있습니다.

마곡중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 15평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.7억입니다. 19평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4억입니다.

마곡중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

마곡중앙하이츠는 방화동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

마곡중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

마곡중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 미래유치원 (49m), 조은어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 개화산역점 (88m), 읍천리382 개화산점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (209m), 방화동도시개발11단지 (212m)이 있습니다.

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