방화동 마곡중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
마곡중앙하이츠는 방화동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 15평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.6억입니다. 19평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4억입니다.
인근 학군으로는 서울방화초등학교, 방원중학교, 한서고등학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 207%, 건폐율 17%의 단지입니다.
교육 시설로는 미래유치원 (49m), 조은어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 개화산역점 (88m), 읍천리382 개화산점 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (209m), 방화동도시개발11단지 (212m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
19평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
'김포공항 마지막 노른자'의 시간
오를 이유 3
1개화산역 문턱의 초품아 평지 대단지
5호선 개화산역이 단지 문턱, 방화초를 품은 평지 930세대. 출근길 5호선 좌석 확보까지 가능한 입지.
개화산역 초역세권김포공항역 985m
2뉴타운과 공항 개발 사이 호재 벨트
방화6구역은 착공, 5구역은 시공사 선정 중. 약 4000세대 신축과 김포공항 복합개발이 단지를 둘러쌈.
방화2구역 329m방화6구역 착공
3구축답지 않은 거래 회전력
15평 최고 6억, 진입장벽 낮은 중소형 구성. 신혼부부 유입으로 수요층이 젊어지는 흐름.
22평 최고 7.58억19평 2025년 37건
까도까도 매력이 넘치는 양파 같은 동네
남은 숙제 3
1세대당 0.43대, 저녁 주차 숙제
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지명 변경
방화6구역 착공
방화5구역 시공사 선정
고도제한 완화
방화뉴타운 완공
지금 여기 · 방화6구역 착공
다음 이벤트 · 방화5구역 시공사 선정시공사가 정해지면 4000세대 브랜드 타운 밑그림이 확정, 벨트 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
신축 타운과 공항 개발을 낀 초역세권 재건축 후보
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
마곡중앙하이츠 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울방화초서울 상위 97%4분 / 0.2km
C방원중서울 상위 92%0.6km
B한서고서울 상위 56%0.5km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B모아타운방화동 592228m
- A재개발방화2구역329m
- A도시마곡 도시개발887m
- S철도김포공항역(GTX-F)984m
환경거주점수
매우좋음
82점
교통
71점
좋음
생활
83점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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