방화동 개화산동부센트레빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
24평
최근 실거래가
6억 2,500
6층
매물 최저가
8억 1,000
13층
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B모아타운방화동 592429m
- A도시마곡 도시개발954m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
세금계산기
개화산동부센트레빌 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울개화초서울 상위 97%4분 / 0.2km
B마곡중서울 상위 70%1.4km
B한서고서울 상위 56%0.2km
환경거주점수
좋음
78점
교통
74점
좋음
생활
76점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
HIT방화동 최근 실거래가·신고가
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| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
방화동 개화산동부센트레빌은 205세대(2003.02 입주), 24평 최근 실거래 6억 2,500만(2025.06.19, 6층) — 2026.11.03 기준.
개화산동부센트레빌 단지 정보
- 세대수
- 205세대
- 입주
- 2003.02 (24년차)
- 층수
- 7~15층
- 용적률
- 275%
- 건폐율
- 26%
- 주차
- 215대 (세대당 1.04대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동부건설(주)
- 평형
- 24·26·29·32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 6억 9,935만 | 4억 4,658만 |
| 29평 | 7억 8,599만 | 5억 1,267만 |
| 32평 | 8억 4,248만 | 5억 7,659만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 6건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.19 | 104동 | 6층 | 6억 2,500만 |
| 2025.06.16 | 102동 | 5층 | 6억 4,000만 |
| 2025.03.31 | 104동 | 12층 | 6억 4,000만 |
| 2025.03.25 | 101동 | 6층 | 6억 7,000만 |
| 2024.11.09 | 101동 | 10층 | 6억 5,000만 |
| 2024.10.28 | 104동 | 9층 | 6억 4,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 1건 · 최저 8억 1,000만 · 중간 8억 1,000만 · 최고 8억 1,000만
- 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~14층
- 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 · 73세대 | 남향 | 26.07.14 29평 11층 7억 9,700만 |
| 102동 | 15층 · 48세대 | 동향 | 26.08.04 32평 11층 8억 4,000만 |
| 103동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.12.04 32평 10층 8억 5,000만 |
| 104동 | 13층 · 24세대 | — | 26.07.26 26평 2층 6억 9,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울개화초등학교 | 190m | 서울 상위 97% |
| 방원중학교 | 362m | 서울 상위 92% |
| 방화중학교 | 883m | 서울 상위 98% |
| 한서고등학교 | 208m | 서울 상위 56% |
| 공항고등학교 | 1.1km | 서울 상위 92% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방화동 아파트 비교
개화산동부센트레빌은 방화동 아파트 44곳 중 평당 시세 22위(평당 2,632만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 원미 | 60 | 39년 | 4,302만 |
| 2위 | 형제 | 96 | 45년 | 4,294만 |
| 3위 | 도시개발2단지 | 2,547 | 34년 | 4,020만 |
| 4위 | 마곡센트레빌 | 143 | 6년 | 3,967만 |
| 5위 | 방화5단지 | 1,372 | 33년 | 3,955만 |
| 6위 | 마곡중앙하이츠 | 930 | 33년 | 3,798만 |
| 7위 | 방화3단지청솔 | 488 | 33년 | 3,790만 |
| 8위 | 장미(도시개발1단지) | 387 | 33년 | 3,539만 |
| 9위 | 삼미 | 90 | 45년 | 3,526만 |
| 10위 | 신마곡벽산블루밍 | 298 | 7년 | 3,471만 |
| 11위 | 방화동부센트레빌2차 | 407 | 24년 | 3,058만 |
| 12위 | 동성 | 686 | 34년 | 3,053만 |
| 13위 | 마곡한진해모로 | 354 | 23년 | 3,014만 |
| 14위 | 마곡현대1차 | 337 | 34년 | 2,871만 |
| 15위 | 신동아 | 224 | 32년 | 2,734만 |
| 16위 | 청성 | 69 | 23년 | 2,715만 |
| 17위 | 한미 | 220 | 39년 | 2,707만 |
| 18위 | 방화동일스위트2차 | 60 | 18년 | 2,704만 |
| 19위 | 방화4단지 | 680 | 33년 | 2,670만 |
| 20위 | 방화e-편한세상 | 279 | 24년 | 2,655만 |
| 21위 | 마곡우림1차 | 79 | 24년 | 2,645만 |
| 22위 | 개화산동부센트레빌 | 205 | 24년 | 2,632만 |
| 23위 | 월드메르디앙(878) | 100 | 23년 | 2,607만 |
| 24위 | 보람쉬움 | 97 | 23년 | 2,580만 |
| 25위 | 마곡서광 | 284 | 29년 | 2,563만 |
| 26위 | 방화개화 | 462 | 33년 | 2,543만 |
| 27위 | 월드메르디앙(879) | 158 | 23년 | 2,535만 |
| 28위 | 방화우림필유3차 | 187 | 22년 | 2,503만 |
| 29위 | 길성그랑프리텔 | 98 | 25년 | 2,495만 |
| 30위 | 신안네트빌2단지 | 57 | 25년 | 2,490만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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샐러리맨 · 2022.06