개화산동부센트레빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?

개화산동부센트레빌 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.5억~9.6억, 고층(11~15층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ILTLJ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개화산동부센트레빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개화산동부센트레빌에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개화산동부센트레빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.2억입니다.

개화산동부센트레빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 개화산동부센트레빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개화산동부센트레빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개화산동부센트레빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액82,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울개화초
서울 상위 97%
4분 / 0.2km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.4km
B
한서고
서울 상위 56%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울개화초등학교	C 상위 97%	4분 / 0.2km
한서고등학교	B 상위 56%	0.2km
방원중학교	C 상위 92%	0.4km
방화중학교	C 상위 98%	0.9km
삼정중학교	C 상위 82%	1.0km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

방화동 592
429m
A
도시

마곡 도시개발
954m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

74점

좋음

생활

76점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT방화동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

방화동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

방화동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

방화동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

방화동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서울 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개화산동부센트레빌 한눈에 보기

개화산동부센트레빌은 방화동에 위치한 205세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.

개화산동부센트레빌 32평 매매 최근 실거래가는 8억 2,500만(2026.09.22 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(7층)입니다.

개화산동부센트레빌 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.5억~9.6억, 고층(11~15층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개화산동부센트레빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이랑어린이집 (40m), 도이치뮤지크음악교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 개화산역점 (73m), 이안치과 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산역2번출구 (94m), 개화산 (96m)이 있습니다.

개화산동부센트레빌 단지 정보

세대수: 205세대
입주: 2003.02 (24년차)
층수: 7~15층
용적률: 275%
건폐율: 26%
주차: 215대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동부건설(주)
평형: 24·26·29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 565만	4억 6,330만
29평	7억 9,494만	4억 8,342만
32평	8억 4,930만	5억 2,534만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	8층	8억 2,500만
2026.08.15	—	12층	8억 4,000만
2026.08.04	102동	11층	8억 4,000만
2026.07.07	102동	7층	8억 1,700만
2026.06.02	102동	6층	7억 9,800만
2026.04.26	101동	5층	8억 1,000만
2025.12.04	103동	10층	8억 5,000만
2025.01.03	101동	9층	7억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 5건 · 최저 8억 4,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~14층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 73세대	남향	26.07.14 29평 11층 7억 9,700만
102동	15층 · 48세대	동향	26.08.04 32평 11층 8억 4,000만
103동	15층 · 60세대	남향	25.12.04 32평 10층 8억 5,000만
104동	13층 · 24세대	—	26.07.26 24평 2층 6억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울개화초등학교	190m	서울 상위 97%
방원중학교	362m	서울 상위 92%
방화중학교	883m	서울 상위 98%
한서고등학교	208m	서울 상위 56%
공항고등학교	1.1km	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역 코앞! 가까워서 좋아요
샐러리맨 · 2022.06

자주 묻는 질문

개화산동부센트레빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개화산동부센트레빌 32평 매매 최근 실거래가는 8억 2,500만(2026.09.22 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(7층)입니다.
개화산동부센트레빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 개화산동부센트레빌 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.5억~9.6억, 고층(11~15층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ILTLJ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개화산동부센트레빌 32평 보유세는 얼마인가요?: 개화산동부센트레빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개화산동부센트레빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 개화산동부센트레빌에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개화산동부센트레빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.2억입니다.
개화산동부센트레빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개화산동부센트레빌은 방화동에 위치한 205세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.
개화산동부센트레빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울개화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
개화산동부센트레빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이랑어린이집 (40m), 도이치뮤지크음악교습소 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 개화산역점 (73m), 이안치과 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산역2번출구 (94m), 개화산 (96m)이 있습니다.

강서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

방화동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

개화산동부센트레빌 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기